在加州買房之前需要考慮這些事
來源：http://www.hminvestment.com/News-view-7392.html作者：北美購房網時間：2016/1/6
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加州是非常適合華人居住的美國城市之一，在加州購買房產也成為國人房地產投資的優先選擇。下面是購房者在加州購房時需要考慮的問題。
一、申請房屋貸款(HomeMortgage)時，貸款公司(Lender)一般要考慮哪些因素?
法律上講，并沒有法律要求貸款公司必須考慮什么，但一般講，貸款公司會考慮下列因素：
1、工作經歷、薪資歷史及現職工作證明，通常需提交近年來聯邦報稅(Federal Tax Return)和 W-2表格。如果你的收入來自其它方面，如房產投資、小孩撫養費(Child Support)或其它投資，你同樣需要提交證明文件。
2、信用歷史(Credit History)。貸款公司通常會獲取你的信用狀況如信用分數(Credit Score)及信用卡欠債金額。
3、負債數額(Outstanding Debts)。如汽車貸款(Automobile Loans)、撫養費(Alimony)和(Child Support)等。
4、資產(Assets)。如汽車、出租房屋(Rental Property)、股票(Stocks)、債券(Bonds)、現金(Cash)、銀行存款(Savings)、IRS、退休金賬戶(Retirement accounts)、互助基金(Mutual Funds)等。
5、自負金來源(Source of down payment)。注意，你如果有親戚的贈送(gift)，貸款公司將要你提供贈送證明信(gift letter)。美國的房貸申請十分嚴格且繁瑣，購房者需提前做好相關資料的準備工作。
二、房屋過戶時，房契(Deed)會給誰?在所謂的Title State，如紐約州，房契由貸款銀行保管直到還清貸款。但在所謂的Lien State，如新澤西，房契交給買方。
加州的購房流程與國內的大不相同，購房者在購買加州房產時，最好能夠雇傭一名優秀的經紀人或者到專業的購房網站上直接購買滿意的房屋。
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