銀行屋和法拍屋有哪些本質(zhì)上的不同
來(lái)源：http://www.fang.com/ask/ask_12162915.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/1/6
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在美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易中，有很多的專(zhuān)用名詞用來(lái)形容房產(chǎn)的類(lèi)別。銀行屋與法拍屋就是這樣的名詞，下面具體解釋一下上述的含義。
法拍屋和短售屋有著本質(zhì)區(qū)別
短售屋：現(xiàn)在網(wǎng)上為了吸引買(mǎi)家往往寫(xiě)上pre-Forclosure，一提到法拍屋，人們就聯(lián)想到價(jià)格便宜，其實(shí)仔細(xì)以了解其實(shí)就是短售屋的一種。短售屋是指屋主沒(méi)有能力償還貸款及其它房屋抵押的房貸總值，屋主經(jīng)過(guò)和銀行協(xié)商后考慮將此屋以略低的價(jià)格出售，以此償還銀行的損失。此時(shí)屋主仍然擁有這棟房子的產(chǎn)權(quán)，購(gòu)買(mǎi)短售屋可以去看房，而且通常屋況也比較好，這是短售屋。
法拍屋：如果房子通過(guò)短售屋的形式還是沒(méi)有賣(mài)出去，或者屋主付不起貸款就直接走人了，像這樣的情況，法院將房產(chǎn)以公開(kāi)拍賣(mài)的方式賣(mài)掉。價(jià)格可以低于市場(chǎng)價(jià)一半，或者更多。法拍屋盡管不能看房，對(duì)房屋債務(wù)方面的情況也不是非常了解，基本上購(gòu)買(mǎi)法拍屋就等于一場(chǎng)博弈。
法拍屋是指通過(guò)法律程序被拍賣(mài)的房子。法拍屋中80%是銀行擁有的，主要是還不起貸款被法拍；15%是欠地稅被法拍；5%是存在遺囑問(wèn)題或者個(gè)人欠款等原因被法拍。那這80%的銀行擁有的被拍賣(mài)的房子，如果沒(méi)有拍掉，就會(huì)被銀行收回，就變成了銀行屋。
對(duì)銀行屋的誤解：法拍賣(mài)不掉銀行才收回，房屋位置都很差其實(shí)這是一個(gè)誤解，很多銀行屋不是法拍沒(méi)有拍掉，而是如果價(jià)格沒(méi)有達(dá)到銀行的理想價(jià)位，就被銀行自己拍走了，變成了銀行屋，其實(shí)這是一種銀行止損的方式，并不是說(shuō)沒(méi)有人要。
銀行屋的類(lèi)型包括商業(yè)與住宅，像co-op丶condo丶一家庭，多家庭都有。住宅型銀行屋分兩種：一種是ASIS（現(xiàn)狀帶住客銷(xiāo)售），一種就是交空銷(xiāo)售。
對(duì)于首次購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)的投資人，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)考慮聘用一位專(zhuān)業(yè)的經(jīng)紀(jì)人，或者到購(gòu)房網(wǎng)站上綜合了解美國(guó)房產(chǎn)的類(lèi)別與專(zhuān)用名詞的含義。
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