美國普通房屋買家攢足首付款需要多久？
來源：作者：北美購房網時間：2018/12/12
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摘要
1 現如今，美國買家想要購置一套典型的美國房產，平均需要7.2年才能攢夠20%的首付款。
2 30年前的1988年，該數字是5.7年，當時美國家庭年收入中位數為2.81萬美元（按照當今匯率計算，約19.36萬元人民幣）。
3 不過，在一些大型都會區內，這一數字比30年前有所縮短，例如奧斯汀（減少2年）、印第安納波利斯（減少8個月）、圣安東尼奧（減少5個月），以及達拉斯-沃斯堡（減少近2個月）。
在美國，1982年至2000年間出生的人被稱為“千禧一代”，與我們熟知的80、90后大致相當。“千禧一代”似乎在各個方面都要落后于前人：推遲成家、儲蓄不足、談“房”色變——要知道，目前貸款利率雖有所提高，仍然處在歷史較低水平，千禧一代的還貸壓力要小于其父母當年。那么，除了高房價之外，究竟是什么原因，阻礙著當今千禧一代擁有自己的住房呢？
答案是收入水平增長緩慢，無力追趕房價增速�，F如今，買家需要花費更久的時間，才能攢足首付款。下面的數字也許能進一步說明這個問題。
在30年前的1988年，美國家庭年收入中位數為2.81萬美元，全美房價中值為7.94萬美元（按照當今匯率計算，約54.7萬元人民幣）。假設買家的儲蓄率是10%，也就是每個月存234美元，那么只需要5.7年的時間，就能攢足20%的購房首付款。
按照目前美國家庭收入中位數和全美房價中值來計算，現在的買家需要多花1年半的時間——也就是7.2年——才能攢足一套典型房產20%的首付款。“Zillow集團2018年消費者住房趨勢報告”中也指出，盡管美國就業市場在過去十年間蓬勃發展，今天的買家要花費更多時間才能追趕上前輩，特別是首次購房者——其中61%屬于千禧一代。
在加州圣何塞，與30年前相比，今天的買家平均需要多花13.3年（實際花費19年）才能攢足首付。不僅僅是圣何塞，加州各地買家的負擔都遠遠超過前輩——洛杉磯（增加9.5年）、舊金山（增加8.5年），以及圣地亞哥（增加7.3年）。加州以外，西北太平洋地區的情況也不容樂觀，
西雅圖(置業)和波特蘭的千禧買家與前輩相比，需要多花6年時間才能攢足首付款。
不過，也有不少大型都會區的買家，攢足首付款的時間有所縮短。例如德州奧斯汀，現在比30年前縮短2年左右；印第安納州印第安納波利斯，縮短8個月；德州圣安東尼奧，縮短5個月；德州達拉斯-沃斯堡，縮短約2個月。
實際上，社會應該對千禧一代給予更多的寬容和理解。在踏入房屋買家行列之前，年輕的千禧一代正面臨高于歷史水平的經濟壓力。歷史上，典型美國租客只需拿出收入的25.8%支付租金，如今這一比例已經上升至28.4%；而普通四年制高等教育學費在過去30年里增長了213%。在租金和學生貸款的雙重壓力下，千禧一代推遲購房計劃實屬情有可原。
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