在美國，白人和亞裔的承租能力高于黑人和西班牙裔
來源：作者：北美購房網時間：2018/12/12
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摘要
1 2017年，典型美國家庭僅能負擔Zillow租房平臺上41.9%的待出租房屋。“能負擔”（Affordable）的定義是指租戶每個月用于繳納房租的錢，不超過其月收入總額的30%。
2 按照黑人家庭和西班牙裔家庭的收入水平，分別僅能負擔全美租房市場上16.2%和27.3%的待出租房屋。與之形成鮮明對比的是，白人家庭和亞裔家庭可負擔比例則分別高達49.7%和67.4%。
3 如果按照月收入的30%來計算，典型黑人家庭和西班牙裔家庭每個月的租金預算分別為991美元（約6799元人民幣）和1205美元（約8267元人民幣），而典型白人家庭和亞裔家庭則分別為1624美元（約11141元人民幣）和2075美元（約14235元人民幣）。
4 即使典型黑人和西班牙裔家庭愿意拿出月收入的45%來改善居住環境，他們可負擔的待出租房屋數量依然不及僅花費月收入30%的典型亞裔家庭。
不同地區、不同族裔之間，收入和承租能力的差異十分明顯。按照月租開銷不超過月收入的30%來計算，如果家庭收入達到黑人家庭和西班牙裔家庭的收入中位數，可以租到全美租房市場上16.2%和27.3%的待出租房屋。相比之下，如果家庭收入達到白人家庭和亞裔家庭的收入中位數，這一比例將上升至49.7%和67.4%。這意味著，白人家庭收入中位數可以租到的房屋數量，是黑人家庭的三倍，是西班牙裔家庭的近兩倍。
造成這種差異的原因再明顯不過了。無論租客來自哪個族裔，房租價格是不變的。唯一的區別就是不同種族之間收入水平的差異。2017年，典型美國白人家庭和亞裔家庭的收入中位數分別為64944美元（約44.55萬元人民幣）和83007美元（約56.94萬元人民幣），黑人家庭和西班牙裔家庭的收入中位數則分別為39647美元（約27.2萬元人民幣）和48210美元（約33.07萬元人民幣）。如果按照月收入的30%來計算，典型黑人家庭和西班牙裔家庭每個月的租金預算分別只有991美元（約6799元人民幣）和1205美元（約8267元人民幣），而典型白人家庭和亞裔家庭則可以分別達到1624美元（約11141元人民幣）和2075美元（約14235元人民幣）。
很顯然，全美范圍來看，不同族裔的承租能力差異明顯。不過，只看美國全國的統計數據，則容易忽略地域因素造成的影響。事實上，不同種族在美國有著較為明顯的地域分布，這對當地的收入和租房市場也會產生相應的作用。比如，亞裔家庭多集中于經濟較為發達的沿海地區，這些地區的租金價格和薪資收入都顯著高于全美平均水平。
因此，當我們在都會區范圍內考察房租和收入時，就會發現亞裔的優勢不再如此明顯。盡管全美范圍看來，典型亞裔家庭的承租能力要高于白人家庭，但在全美最大的50個都會區中，有13個都會區內，白人家庭的承租能力并不遜色于亞裔家庭。
事實上，在許多亞裔聚集的都會區內，當地白人家庭的承租能力要更勝一籌。以
洛杉磯(投資)為例，家庭收入水平達到當地亞裔家庭收入中位數的話，可以租到市場上24.2%的待出租房屋，而若達到當地白人家庭收入中位數的話，這個比例則上升至31.6%。
種族間的收入差距影響租房選擇
在全美最大的50個都會區中，有28個都會區白人家庭與黑人家庭之間收入差距巨大，導致當地黑人家庭可負擔的租房房源數量不足白人家庭的三分之一。在舊金山、洛杉磯和波士頓等房價高企的大城市里，差距最為明顯。
舊金山的形勢最為嚴峻：當地典型黑人家庭的年收入中位數為48753美元（約33.39萬元人民幣），月租預算上限為1219美元（約8349元人民幣），可負擔的租房房源數量不及舊金山全部待出租房屋的1%（約為0.6%）；對于當地白人家庭而言，擁有120447美元（約82.49萬元人民幣）的收入中位數和3011美元（約2.06萬元人民幣）的月租預算，可以在當地將近一半（49.8%）的待出租房屋中任意挑選。
在波士頓，當地白人家庭可負擔租房房源數量，是西班牙裔家庭的34倍。
西班牙裔家庭的情況也不容樂觀。在全美最大的50個都會區中，有42個都會區內，典型西班牙裔家庭與白人家庭之間的差距，要大于全美數據中顯示出的程度。在波士頓和紐約兩地，西班牙裔家庭可負擔租房房源數量占比最小，分別僅為1.2%和2.7%。在波士頓，當地典型白人家庭可負擔租房房源數量，是西班牙裔家庭的34倍。在紐約，則超過15倍。
當然，30%的租金占收入比并非一成不變，很多美國人愿意增加月租支出，以便擴大選擇范圍或改善居住條件，在房租水平較高的市場里更是常態。但是，根據2017年的數據顯示，即使典型黑人和西班牙裔家庭愿意拿出月收入的45%來租房，相比那些嚴守30%比例的典型亞裔家庭，他們的可選擇范圍依然更小。2017年，Zillow平臺上僅有42%左右的待出租房屋，其月租低于1487美元（約1.02萬元人民幣），這一數字相當于典型黑人家庭收入中位數的45%。
相比亞裔家庭，黑人家庭的月租支出占收入比要高出一倍，可負擔租房房源數量卻仍然不及前者。
同樣，西班牙裔家庭擴大租金預算后，依然只能負擔58.7%的待出租房屋。更令人震驚的是，即使典型黑人家庭將租金預算提升至收入的60%，也僅能負擔64.3%的房屋，仍然比堅守30%租金收入比的亞裔家庭低3.1個百分點。換句話說，相比亞裔家庭，典型黑人家庭的月租支出占收入比即便高出一倍之多，可負擔租房房源數量卻仍不及前者。
房源不足、租金過高，相比白人家庭而言，其它族裔往往需要在房租一項上付出更多成本。這對于那些想要買房的家庭來說，無疑是雪上加霜。房價攀升，房租又消耗掉一大筆收入，想要攢夠首付變得愈發困難。即便跨過首付款門檻，每個月的按揭貸款同樣會使少數族裔家庭不堪重負。所有這些都會引發嚴重的社會問題，令少數族裔家庭對房產市場望而卻步，不再有動力選擇離開家鄉去謀求更好的發展機遇，從而阻礙正常而有序的社會人口流動。
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