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今年年初，美國第二大共享辦公空間運營商WeWork以$470億的驚人市值搶占了各大媒體的頭條。

短短8年時間，WeWork像是踩上了風火輪，不僅橫掃全美31個主要城市，更在32個國家開設(shè)了555個共享空間，其擴張速度之快著實令人咋舌。到底這個掀起商業(yè)地產(chǎn)變革、利潤高達40%的初創(chuàng)黑馬有何過人之處？今天我們就來一探究竟。

01 扎心的企業(yè)文化 

但凡成功企業(yè)，都少不了能夠撥開物欲，以獨特視角叩問人心的靈魂人物。對于在以色列公社里長大，從小患有讀寫障礙、三年級才能與人正常交流的CEO Adam Neumann來說，這個世界注定有著不同的含義。

▍CEO Adam Neumann

在他的眼里，WeWork存在的意義并不是登上最高企業(yè)市值的寶座，而是成為具有創(chuàng)業(yè)家精神的文化締造者和傳播者。

借由WeWork打造的共享辦公空間，Adam 希望人們能夠找到工作和奮斗的真正目的，在一個充滿正能量的環(huán)境中不斷學習、彼此聯(lián)結(jié)、優(yōu)勢互補，從自我實現(xiàn)中體會生活的美好。

▍WeWork的辦公空間

WeWork倡導的“做自己所愛”的逐夢文化，不僅輕而易舉的戳中了疲于奔命、在水泥森林中迷失自我的人們的軟肋，還充分滿足了想要彰顯不同，同時渴望抱團取暖的當代人的迫切需求。

在這里，沒有種族和性別的界限，沒有學歷和出身的偏見，有的只是作為人的平等與尊重。如此直指人心的企業(yè)文化，WeWork真是想不紅都難。

02 精準的時代風口 

都說站在風口上連豬都能飛，但問題是，你能找到真正的風口嗎？

成功者的眼里，沒有不好的時代，只有挖掘不完的機會。

WeWork 誕生在灰暗的次貸危機時代。那時候，經(jīng)濟不景氣，企業(yè)勒緊腰帶節(jié)省開支，辦公樓的空置率上升。大舉裁員使自由職業(yè)者的數(shù)量增加，無意中帶動了創(chuàng)業(yè)之風，小公司如雨后春筍般涌現(xiàn)。眼尖的Adam一下子就看到了商機 －為何不讓共享辦公空間成為溝通兩者的橋梁呢？

由于租期靈活、租金投入較少、設(shè)施茶水齊全、還能結(jié)實新合作伙伴，WeWork這種“拎包入住”般的辦公體驗很快就獲得了大眾的認可。

與此同時，科技的發(fā)展也顛覆了傳統(tǒng)朝九晚五的工作模式，讓遠程辦公成為了常態(tài)。在這兩大趨勢的共同作用下，找到風口的WeWork一下子脫引而出，成為了風投大佬們的心頭好。

細數(shù)WeWork背后的靠山，絕對是大咖云集。除了有高盛、摩根士丹利這樣的華爾街巨頭坐鎮(zhèn)，WeWork還有不少亞洲財團撐腰，比如日本的軟銀集團、中國的弘毅資本、聯(lián)想控股、綠地集團、泛海控股等等。

▍日本軟銀集團CEO: Masayoshi Son(孫正義)

截止到2018年底，WeWork共籌得$70億風投融資。今年年初，軟銀更是大手一揮，再次向WeWork注資$20億用于擴張。

03 不斷蛻變的商業(yè)模式 

外人看來，WeWork這些年的快速擴張不過是有風投爸爸撐腰，想占好地盤上市圈錢。但實際上，倡導學無止境、合作至上的CEO可沒忘記讓WeWork好好學習，武裝自己。

▍WeWork的快速成長

為了增加注冊會員人數(shù)，降低取消率，WeWork不僅與辦公軟件、交友、健康保險、汽車租賃等多個領(lǐng)域的精英合作，360度為會員提供增值服務，還通過自己強大的品牌影響力敲開了房東的心。

過去，WeWork 不僅要跟房東簽訂長達10－15年的租約，提前支付上百萬的租金，還要包攬全部裝潢&施工費用，風險和開銷雙高。而現(xiàn)在，由于WeWork的入駐能帶來地產(chǎn)增值與租金上漲的豐收，曾經(jīng)傲嬌的房東們不但拋來了橄欖枝，還愿意承擔工程費用，讓一直負重的WeWork 得以輕裝前行。

此外，由于看到了大城市核心地段辦公地產(chǎn)的增值潛力，曼哈頓最大租戶的WeWork決定摘掉總被人誤解的二房東帽子，自己買樓再出租。2017年，WeWork豪擲$8.5億買下了紐約(置業(yè))的地標性建筑－Lord & Taylor百貨大廈作為自己的新總部。

▍位于第五大道、擁有104年歷史的曼哈頓地標Lord & Taylor百貨大廈

去年，WeWork更是首次擔任開發(fā)商兼室內(nèi)設(shè)計的角色，與Boston Properties 共同建造位于紐約布魯克林海軍造船商(Brooklyn Navy Yard)大型再開發(fā)區(qū)域的辦公樓地產(chǎn)。

▍WeWork參與開發(fā)的辦公大樓Dock 72, 高16層

04 科技掌舵的核心競爭力 

如今，沒有大數(shù)據(jù)和科技這兩把金剛鉆，企業(yè)實在很難立于不敗之地 。深知自己不能靠著租賃吃一輩子的WeWork決定快馬加鞭的發(fā)展核心優(yōu)勢。2015年和2017年，WeWork先后收購了擅長搭建3D建筑信息模型的科技公司Case Inc. 和提供全套施工管理系統(tǒng)的FieldLens。

有了先進技術(shù)和軟件的加持，WeWork不僅能收集和分析辦公室使用頻率、員工工作習慣等多維數(shù)據(jù)，還能設(shè)計出能最大化辦公效率和空間使用率的平面圖，成了名副其實的大數(shù)據(jù)辦公樓室內(nèi)設(shè)計專家。

▍財富500強的企業(yè)中，30%是WeWork的客戶

無論是用于自己選址、為客戶定制空間，或是舊辦公室改造，愈加難復制的科技優(yōu)勢成了WeWord最好的保護傘，將其商業(yè)潛力推向了新的高峰。

05 無懼金融危機的鋼鐵戰(zhàn)士 

對于在以色列海軍服役5年、于上個金融危機時期成立WeWork的CEO Adam來講，最不害怕的就是挑戰(zhàn)。

在誰也無法預料的未來，擁有積極人生態(tài)度的他對記者說 “如果說8年前的金融海嘯成就了WeWork，那么下一次經(jīng)濟困境將是WeWork大肆擴張的絕好機會。我相信未來，更相信客戶。只要客戶的需求真實存在，無論何時，它們都會追隨著我”。

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