EB-5新法案對房地產行業意味著什么？
來源：作者：北美購房網時間：2019/11/27
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EB-5項目的新聯邦法規已于2019年11月21日生效，所有外國簽證申請人投資開發項目的最低金額都提高近一倍。
新規旨在遏制濫用行為，使已有30年歷史的聯邦計劃現代化，并跟上通貨膨脹的步伐。 EB-5允許外國投資者通過對美國企業投資并創造至少10個就業機會來獲得美國綠卡。
雖然此舉旨在刺激美國貧困地區的發展，但因它為富裕的房地產開發商減稅而受到批評。
業內專家表示，新規定將使開發商更難獲得項目融資。盡管全國范圍內已有很多EB-5項目完工，但許多項目都面臨著投資者的訴訟和投訴。
根據新的規定，投資者投入在一個高失業區（又稱目標就業區TEA）中的項目的資金額從原來的50萬美金增長到90萬美元。非TEA地區的投資額從現有的100萬美元增加到180萬美元。
新規還禁止開發商為了符合較低的投資額的要求而在較富裕地區的項目上增加目標就業區域的部分。詳細地說，對于城市TEA的定義還是要求失業率高于全國平均的150%，但是將多人口統計區的“連續”變更為“直接相鄰”。
例如著名的紐約(投資)(置業)(房產)(別墅)哈德遜廣場項目就是被指濫用之前TEA定義的典型項目。該項目處于經濟繁華區卻占用了本意是促進欠發達地區的EB-5投資超過12億美元，而該項目的TEA設計就是通過“連續”拉多個以及很遠的高失業率人口統計區進來用以滿足150%失業率的要求，根據媒體所獲得的該項目TEA劃分，一直從項目區域延伸到遠處的東河河濱。
另一個較為著名的EB-5濫用案例即佛羅里達州棕櫚灘項目(Palm House Hotel)，該項目開發商向大約90名EB-5投資者保證，他們的50萬美元將用于在該地區建造最后一家五星級酒店。相反，開發商用這筆錢來償還他的個人債務，并購買了一艘名為“Alibi”的151英尺長的游艇。
希望EB-5新法規的生效今后能有效地遏制這些濫用行為的發生。
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