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  買(mǎi)房現(xiàn)在許多年輕人選擇貸款買(mǎi)房，因?yàn)橘J款買(mǎi)房就是花明天的錢(qián)圓今天的夢(mèng)，而且把有限的資金用于多項(xiàng)投資還有銀行替你把關(guān)，保險(xiǎn)性也比較高。可是買(mǎi)房貸款需要多久才能下來(lái)呢？具體步驟又是如何？ 

  商業(yè)按揭貸款：簽訂《購(gòu)房合同》買(mǎi)賣(mài)雙方準(zhǔn)備貸款資料，預(yù)約銀行簽訂《房產(chǎn)按揭貸款合同》，并向銀行提供貸款資料。銀行通知評(píng)估公司實(shí)地看房。并在三個(gè)工作日內(nèi)作出具體評(píng)估報(bào)告。銀行收到評(píng)估報(bào)告對(duì)房產(chǎn)局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)完畢將契稅票和領(lǐng)證通知單交到貸款行。如果是通過(guò)擔(dān)保公司辦理的，銀行會(huì)在24小時(shí)之內(nèi)將貸款金額發(fā)放給原房主。房地局出房本，銀行拿本對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行抵押手續(xù)的辦理然后銀行放款給原房主。

  公積金貸款：簽訂《購(gòu)房合同》買(mǎi)賣(mài)雙方準(zhǔn)備貸款資料預(yù)約銀行簽訂《房產(chǎn)按揭貸款合同》并向銀行提供貸款資料銀行通知評(píng)估公司實(shí)地看房，并在三個(gè)工作日內(nèi)作出具體評(píng)估報(bào)告。銀行收到評(píng)估報(bào)告對(duì)房產(chǎn)以及借款人的資質(zhì)進(jìn)行初審，借款人初審條件通過(guò)銀行出具體批款函。買(mǎi)賣(mài)雙方在收到批款函的情況下，到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)完畢將契稅票和領(lǐng)證通知單交道貸款行.然后房地局出房本，公積金管理中心進(jìn)行復(fù)審。復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)銀行拿房本對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行抵押手續(xù)的辦理。如果是通過(guò)擔(dān)保公司辦理的情況下，銀行會(huì)在24小時(shí)之內(nèi)將貸款金額發(fā)放給原房主，然后銀行放款給原房主。

  在貸款辦理的過(guò)程中需要注意的時(shí)間結(jié)點(diǎn)有：房產(chǎn)評(píng)估的時(shí)間一般在3個(gè)月之內(nèi)；銀行審批的時(shí)間一般為7個(gè)工作日，此時(shí)間可以縮短。房產(chǎn)證出本的時(shí)間最長(zhǎng)為一個(gè)月，房產(chǎn)抵押時(shí)間最長(zhǎng)為一個(gè)月。如果是公積金貸款，在貸款審核階段花費(fèi)的時(shí)間比商業(yè)按揭貸款時(shí)間長(zhǎng)，最長(zhǎng)為2個(gè)月，一般情況下為一個(gè)月。

  具體的辦理過(guò)程需要一本地的規(guī)定為準(zhǔn)，因?yàn)椴煌�地區(qū)的房地局辦事效率和手續(xù)存在差別的。