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一般來說購房過戶的流程在國內(nèi)大同小異，但如果把這一套生搬硬套到美國購房，那就大錯(cuò)特錯(cuò)了。因?yàn)槊绹�的政策和法律和中國有很大差異，具體在美國買房如何過戶呢？

一般美國購房分成購買公寓和別墅兩種，總體流程類似，有部分區(qū)別。

　　一、前期準(zhǔn)備(1)選擇房間號(公寓)、地塊號(別墅)*可實(shí)地考察項(xiàng)目，買方選擇房型，房號，確定房價(jià)。(2)簽署交易合同*買方在簽署之前，需提供資金證明。

　　二、 簽合同后的3天內(nèi)(1)支付定金*定金一般為房價(jià)10%，匯至指定賬戶。

　　三、在過戶日的7個(gè)工作日前(1)簽署過戶文件*美國領(lǐng)事館公正文件;過戶文件(結(jié)算說明、貸款協(xié)議、貸款文件)。

　　四、過戶日的5個(gè)工作日前(1)第二期支付*現(xiàn)金或者銀行貸款支付尾款，匯至指定賬戶。

　　五、合同簽署的過戶日(1)完成過戶*購房交易結(jié)束。

　　整個(gè)購房交易流程較簡單，在現(xiàn)房情況下，按照流程大約只需一個(gè)半月就能完成。

　　五個(gè)步驟中又以三、四涉及過戶的內(nèi)容最為重要，美國過戶日稱為Closing Date。

　　首先過戶日是在買賣雙方達(dá)成協(xié)議時(shí)在合同中便事先約定好的，當(dāng)然，如果雙方都同意時(shí)，也可以在這個(gè)日期之前過戶也沒有問題。那么在過戶日都會(huì)做些什么事情呢?

　　總的來說有以下這些：1、在過戶日之前或當(dāng)日，買方將會(huì)支付款項(xiàng)(通常是支票或者電匯)2、賣方與買方簽署產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書合同，將房間鑰匙轉(zhuǎn)交給買方3、產(chǎn)權(quán)公司或者律師、公證人員前去當(dāng)?shù)氐恼�府辦公室登記注冊4、賣方收到扣除了過戶費(fèi)用以及貸款余額等的款項(xiàng)

　　關(guān)于在過戶當(dāng)天是有誰來主持，在美國東西部還有些不同。

　　在美國西部，一般來說都是由第三方——產(chǎn)權(quán)公司(Title

　　Company)來持有資金，簽署產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書，全權(quán)安排產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。所以買賣雙方都不用同時(shí)在場，由產(chǎn)權(quán)公司全權(quán)操作。

　　在美國東部，一般來說產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的過程是在一個(gè)稱作“結(jié)算公司”(Settlement

　　Company)的地方進(jìn)行的，買賣雙方(大多數(shù)時(shí)候也包括其經(jīng)紀(jì)人)都集聚一堂，由律師或是結(jié)算代理主持，支付款項(xiàng)簽署產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書，最后前去政府進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。當(dāng)然，若買方確實(shí)無法出席，也可以委托其經(jīng)紀(jì)人或律師代理，代表他們簽字，完成過戶的流程以及審核。

　　付了錢，簽了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書，產(chǎn)權(quán)公司或是結(jié)算代理便會(huì)前去政府部門為買方進(jìn)行注冊。美國實(shí)行的是契約登記制度，購房并沒有類似我們的房產(chǎn)證，所有的信息都在政府部門進(jìn)行登記。在美國多數(shù)地區(qū)都有政府網(wǎng)站，人們登陸政府網(wǎng)站便可方便得查詢到房屋的產(chǎn)權(quán)信息;在少數(shù)沒有政府網(wǎng)站的地區(qū)，人們可以去政府辦公室進(jìn)行查詢。

買了房子，過了戶，心里才終于算是踏實(shí)了。房子不僅僅是一處住所，更是人生價(jià)值的一方面寫照，是心靈歸宿和安全感的承載。