想在美國投資買房這篇文章必須看
來源：http://business.sohu.com/20140401/n397540834_1.shtml作者：北美購房網時間：2016/1/9
掃一掃，隨時看
很多人說美國房價現在低，可以買了投資，我想說的是，您搞清楚了美國房價的組成部分了嗎？？美國房價，不單包括了你一上來支付的那部分，還有一個很重要的組成，房產稅。簡單列舉我所知道的幾個州的房產稅：德州（休斯頓）3%/年，伊利諾州（芝加哥）1.8%/年，賓州3%/年，這個系數乘以房價得出房產稅多少，更要命的是，房價是變動的，你買來20萬，現在漲到40萬，那你的房產稅就是40萬乘以系數，所以，大部分美國人不喜歡房價飛漲，因為大部分美國人房屋用以自住，漲高了，房產稅都付不起。第二塊，你準備好請人清理你的草坪，以及每年要支付的保險了么？？美國是個自由的國度前提是，你不能影響到其他人的正當權益，如果你家草坪一直亂哄哄，影響到整個小區的外觀，業主委員會就會來找你，你要置之不理，等著傳票吧，官司輸了，等著罰錢吧，不給錢，等著房子被凍結吧，美國的法律可不是天草的，聾子的耳朵擺設。好吧，剛看到一位涯友寫的賣了自己房子，得了84萬美金去美國買房故事，您不用說，您肯定是看的加州房子，您在美國沒朋友，語言有障礙，不呆加州那外國人扎堆的地方，其他地方呆不了，加州房子起碼50萬，加州房產稅不高，1.4%-2%，算你1，4%，一年7千，保險，二十萬的房子普通連地震險，1200刀，你五十萬的房子，算你兩千刀，再算上請人打掃整理，得一年一萬美金沒了，像你這樣在美國沒有信用記錄，貸款肯定沒了，得，你的84萬干掉五十萬，還有34萬，啥事不干，34年就光了，要是房價再以每年3%的速度上漲，十年以后你的房產稅就是50萬×1.4%×1.3（不計算復利9100刀/年，十年內你單房產稅就交了（9100+7000）×5=80500刀，你十年后房價是65萬，毛利15萬去掉房產稅，就剩65000刀，去掉保險等等雜費以及各種交易費用啥的，你有個3萬刀就不錯了，你這說虧不虧？？美國人不是傻子，美國房價為啥不漲，說到底美國人民不覺得房價飛漲他們撈到好處了，他們也不像
國人，沒事干屯房子玩，有的住就夠了，買不起，買不起就租，實惠的很，國人搶鹽這么奇葩的事情在這里絕無可能。
美國人為何不想買房了？
據雅虎財經報道，經濟數據似乎逐漸改善，失業率不斷下降，但在這些利好消息下，本該復蘇的美國住房市場并未出現令人驚喜的場景，房價不再上漲，現房銷售量反而出現下滑。
也許異常惡劣的冬季給房市帶來了寒潮，但各種各樣的其他因素，讓美國人不再對擁有一個屬于自己的家感興趣，盡管他們付得起首付，并能獲得銀行貸款。
1、美國人認為購房是最糟的投資
Case-Shiller-Thompson有關購房者期望值的調查顯示，潛在的購房者希望在未來十年房屋每年的升值率應達到3%，這一數值比目前的平均按揭貸款利率低近1.5個百分點，這意味著投資房產的回報從根本上來說為負值。而在2004年臨近房地產泡沫的高峰期，這一預期值為12%。在一個健康的投資市場，房產預期收益至少應比通常的按揭貸款利率高。因此，在此情形下，理性的人會把錢用于其他投資。
2、年輕人更愿意租房
許多20多歲以及30歲出頭的年經人發現經濟衰退期間找工作變得異常艱難，同時還要償還繁重的學生債務，這樣一來購房這樣的大筆投資可能成為他們經濟復蘇之后放在最后考慮的問題。但他們是厭煩成為業主還是希望比他們的父輩晚些購房，這還有待觀察。不管怎樣，就目前而言，他們似乎更喜歡租住在一些城市或其他首次購房更為實惠的地方。當然，還有一些年輕人仍與父母同住。
3、機構買家和海外炒家是導致房價反彈的一個主要原因
RealtyTrac公司的數據顯示，2012年投資者購房量飆升，達銷售總量的8%左右。這一數據看似不高，但在不溫不火的需求以及有限的市場供應條件下，這種行為極有可能造成了2013年房價11%的上漲，同時給普通購房者一個市場繁榮的假象。2014年，隨著按揭貸款利率和房價的雙高，房市可能不再是買方市場。這或許告訴人們，房市的基本需求低于預期。
4、美國人對整個經濟前景不再樂觀
不管近幾年的消費者信心指數是上升還是下降，仍遠低于經濟衰退前，同時，認為美國正朝著錯誤方向發展的美國人比持相反觀點的高出30%以上。而在購房時，消費者通常需要自身保持一種相對樂觀的情緒，更廣泛地說，需要對整體經濟有所認可，但現在的美國人恰恰沒有。
本網注明“來源：北美購房網”的所有作品，版權均屬于北美購房網，未經本網授權不得轉載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網將追究其相關法律責任。 凡本網注明“來源：XXX（非北美購房網）”的作品，均轉載自其它媒體，轉載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責。
標簽：美國購房投資
上一篇：2015年美國房價跌漲權威分析...
下一篇：高關稅背景下中國企業赴美建廠的必要性...
