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熟悉美國的朋友們都知道著名的曼哈頓街區，美國人口最稠密的商務中心區、世界上摩天大樓最多的地方、時代廣場坐落于此，那里可謂是寸土寸金。然而近年來，高科技公司群居的舊金山海灣地區租金價格居然超越了曼哈頓，達到了令人汗顏的地步。

近年來，美國舊金山蓬勃發展的科技市場將該市房價帶到了前所未有的水平，現在，它又將寫字樓租金推至全美最高。根據上周五紐約時報的一篇報導，截至2015年第四季度，舊金山寫字樓的平均租金為72.26美元每平方英尺，同比大增14%，險勝曼哈頓(71.85美元每平方英尺)，居全美各大城市之首。

報導援引世邦魏理仕(CBRE Group)的數據指出，這是本世紀初互聯網泡沫時代爆發以來，舊金山辦公室租金首次超過曼哈頓。泰晤士報報道稱，這種變化很大程度上是由于近年來科技行業出現指數級增長，舊金山有近三分之一的辦公空間被高科技公司占據。科技巨頭Salesforce、Twitter、Dropbox、Adobe、Google和Square等是最大的租戶，每家的租用面積都超過30萬平方英尺。

CBRE的研究和分析機構負責人Colin Yasukochi對紐約時報表示：“作為全球經濟衰退中成長最快的板塊之一，高科技產業已然成為舊金山房地產市場的主要推動力。”考慮到舊金山及周邊海灣地區一些房產已經是全美最貴，該市辦公室租金高也就不足為奇了。根據線上租賃公司Zumper，1月，舊金山一居室租金中位數位居全美之首，奧克蘭(Oakland)和圣何塞(San Jose)分別排在第四和第五位。

但是，舊金山的房地產牛市還能持續多久尚不清楚。目前已經有跡象表明，總部設在舊金山的多個高科技初創企業正面臨裁員和削減成本的困境，利好這些企業的融資環境預期今年也會有所降溫。高科技初創企業，以尋求投資組合多樣化和降初創企業“短融歷史”的相關風險。一些業主還預期未來幾年或會出現經濟衰退。

無論這樣的狀態能夠持續多久，能肯定的是美國以高科技為主導的工業化企業已經出現井噴式增長，其帶動了房價的一路飆升可見一斑。美國的房價迅猛回溫，帶來其經濟一路上行。 而美國房價的后坐力到底有多強，我們拭目以待。