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互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展讓交易變得更加便利，就拿現(xiàn)在中國(guó)人在美國(guó)購(gòu)房來(lái)說(shuō)，人不一定要去美國(guó)才能達(dá)到購(gòu)房的目的，還可以通過(guò)網(wǎng)上來(lái)完成。在簽字和蓋章的時(shí)候，通過(guò)電子郵件來(lái)收發(fā)就可以。這也是電子商務(wù)下最方便的購(gòu)房方式了。下面，我們就來(lái)說(shuō)說(shuō)美國(guó)購(gòu)房貸款的流程！

在美國(guó)買(mǎi)房可以貸款。在美國(guó)房屋交易中，大多數(shù)買(mǎi)房人采用銀行貸款方式來(lái)購(gòu)房， 銀行貸款可以減輕您的資金壓力， 有效的利用您的資金， 在某種程度上也可以控制一定的風(fēng)險(xiǎn)。 美國(guó)房屋貸款的申請(qǐng)審批較為復(fù)雜， 目前銀行和金融機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)屋者的貸款審核趨向嚴(yán)格。 一般來(lái)說(shuō)， 房貸的具體流程如下所述：

貸款前的預(yù)備工作

1、美國(guó)房貸的申請(qǐng)，需要提供許多材料，包括最近的工資單，銀行對(duì)帳單，稅表，身份證等材料。將這些材料準(zhǔn)備好，可以節(jié)省很多時(shí)間。

2、選擇貸款經(jīng)紀(jì)[Loan Broker]

3、提交貸款申請(qǐng)[Loan Application]

1003表及貸款授權(quán)書(shū)

4、審閱貸款費(fèi)用(Good Faith Estimate)

在接到申請(qǐng)人的房地產(chǎn)貸款申請(qǐng)的3天內(nèi)，貸款機(jī)構(gòu)或銀行會(huì)發(fā)給申請(qǐng)人貸款費(fèi)用估價(jià)表(Good Faith Estimate)，簡(jiǎn)稱(chēng)GFE。該表列出了貸款的全部費(fèi)用。若申請(qǐng)人對(duì)其中的某些費(fèi)用存有疑問(wèn)，請(qǐng)與申請(qǐng)人的貸款經(jīng)紀(jì)聯(lián)系。

5、預(yù)約房屋估價(jià)[Appraisal]

貸款機(jī)構(gòu)或銀行需要派專(zhuān)門(mén)的估價(jià)師去申請(qǐng)人的要貸款的房屋內(nèi)進(jìn)行房屋估價(jià)。估價(jià)師會(huì)提前打電話預(yù)約時(shí)間。

6、鎖定貸款利率[Lock Rate]

貸款利率每天都會(huì)上下浮動(dòng)，有所變化。利率一旦鎖定，就不會(huì)變更，在鎖定的期限內(nèi)，利率就會(huì)有所保障。一般鎖定的期限有15天，30天，45天，60天。鎖定的日期越長(zhǎng)，利率會(huì)越高。

7、提供補(bǔ)充材料[Conditional Approval]

對(duì)提供的貸款材料進(jìn)行審批后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)：

8、簽署貸款文件[Sign Loan Doc]

簽署銀行最后正式貸款條約及文件

9、銀行放款[Funding]

當(dāng)貸款機(jī)構(gòu)或銀行的所有的條件都滿足后，銀行就可以放款

10、貸款結(jié)束[Closing]

隨著貸款購(gòu)房制度的日愈完善，網(wǎng)上申請(qǐng)貸款的人數(shù)也開(kāi)始增加。明確了網(wǎng)上貸款的相關(guān)步驟才能在貸款環(huán)節(jié)上更加順利。如果生活中忙忙碌碌的你，也想要在美國(guó)買(mǎi)房而沒(méi)有時(shí)間親自去一趟的話，不妨試一試網(wǎng)上貸款哦!