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目前中國房地產(chǎn)在經(jīng)歷房地產(chǎn)去庫存化，但是房價依舊走勢強(qiáng)勁，那美國房價又會是怎樣呢？許多人都打算在國外買房，將手中的現(xiàn)金資本換為固定資產(chǎn)進(jìn)行保值，這是個不錯的選擇，所以做打算在美國買房的朋友可以關(guān)注2016年美國房地產(chǎn)走勢。下面小編帶你去看看吧。

1.房價將繼續(xù)適度上漲

經(jīng)濟(jì)學(xué)家和房產(chǎn)專家預(yù)計房價在大多數(shù)房地產(chǎn)市場會小幅上漲3.5%，接近歷史平均水平。不過，一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家擔(dān)心，房價上漲可能會在一些熱點市場，如舊金山、丹佛和達(dá)拉斯接近泡沫水平。

2.貸款利率將小幅升高

經(jīng)濟(jì)學(xué)家普遍認(rèn)為，隨著美聯(lián)儲加息的啟動，與它相依存的抵押貸款會立即作出反應(yīng)向上浮動。不過，30年期固定抵押貸款利率會增速較慢，因為它與10年期國債收益率相關(guān)聯(lián)，而不是美聯(lián)儲利率。

30年期抵押貸款利率目前為4%左右，略高于歷史低點，但對購房者仍有吸引力。抵押貸款銀行家協(xié)會預(yù)計，2016年這一利率將達(dá)到4.5%。

盡管有人擔(dān)心利率提高會抑制房地產(chǎn)市場，但就業(yè)保障和工資增長才是影響房市的最大因素。

3.首次購房者仍將為買房而掙扎

房市復(fù)蘇緩慢的部分原因是首次置業(yè)者的缺失。由于工資停滯和高租金，讓他們難以支付購房首付。

首次購房者目前的平均年齡已達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的33歲，明年或許會更高。對于首次購房者的另一個不利因素是，相對低價的房價比其他價格水平的漲幅過快，原因在于相對于過渡房，開發(fā)商傾向于建造更大、更昂貴的房子。

4.信用會略為寬松

盡管不查收入貸款以及不進(jìn)入屋內(nèi)即對房價進(jìn)行估值的年代可能會一去不復(fù)返，但經(jīng)過幾年的信貸緊縮限制之后，貸款政策又逐漸寬松起來。FICO評分第三季度平均達(dá)到723即可通過貸款審核，達(dá)到四年來的最低水平，兩年前這一數(shù)字為729。

因利率上升再融資量下降，明年銀行可能更愿意與購房者進(jìn)行合作。地產(chǎn)數(shù)據(jù)與分析公司CoreLogic首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家諾薩夫特（Frank Nothaft）表示，貸款人的競爭更會更為激烈，信貸標(biāo)準(zhǔn)和承保將更為靈活。

2016年美國房價預(yù)測走勢如上文所示，但是房地產(chǎn)行業(yè)在一定時期變化莫測，打算在美國買房的話，還需要持續(xù)關(guān)注，以免錯過最佳時機(jī)，看準(zhǔn)了就放手買哦！