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房地產(chǎn)行業(yè)對每一個國家的GDP都起著重要的作用，而看一個國家的經(jīng)濟發(fā)展前景是否客觀，也多半會是從該國的房地產(chǎn)行業(yè)來看起。美國的房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)歷了經(jīng)濟上的過山車滑落之后，如今已經(jīng)城市的步入了健康的軌道當(dāng)中。

住房市場危機及其對美國經(jīng)濟和金融系統(tǒng)的附帶影響真的令人驚駭。住房危機之前，很多人認為住房市場規(guī)模龐大不會崩盤。但可惜，地產(chǎn)市場一線崩潰，讓美國甚至世界再次陷入過山車似的陷落。值得注意的是，目前住房市場似乎將擺脫危機的余波。住宅地產(chǎn)的趨勢勢將回歸經(jīng)典的供需理論，恢復(fù)對交易量和定價失衡的敏感度。隨著這一主要經(jīng)濟部分(成百上千萬家庭的財富儲蓄主體)的回歸，住宅市場的信心將不斷增長。可以說沒有什么比得上住宅市場對整體經(jīng)濟產(chǎn)生的積極推動了。

這樣的樂觀源自哪里?

盡管住宅市場曾經(jīng)嚴(yán)重錯位，美國家庭的數(shù)量增長依然保持著穩(wěn)定的增長速度，雖然單家庭建筑數(shù)量下滑，但是對租賃住宅卻大有裨益。幾年下來，結(jié)果新待售房源產(chǎn)生巨大短缺，達到近9百萬住宅。而生產(chǎn)上的短缺使月供應(yīng)量自2012年末起一直徘徊了近5個月，而現(xiàn)有住宅銷量同期平均為210萬。單家庭住宅似乎找到了一個平衡點，而且到現(xiàn)在維持了近2年。這是很好的市場表現(xiàn)。

同時，盡管每股家庭可支配收入增幅一直嚴(yán)重滯后。住宅開發(fā)商和借貸商明顯認識到了住宅近來房價復(fù)蘇已經(jīng)超出了收入。其此時市場規(guī)則開始祈禱作用。因為低貸款利率，NAR的可負擔(dān)力指數(shù)達到165的高點，所以即使利率提升，市場仍然有著足夠的流動性。

如今在美國的整個住房格局當(dāng)中，它的發(fā)展態(tài)勢是健康良好的。據(jù)專家預(yù)測，未來幾年的美國房價將會呈現(xiàn)出穩(wěn)步增長的趨勢。有著如此客觀的市場發(fā)展態(tài)勢。由此可見，目前投資美國房產(chǎn)的話，回報率是最明顯的時候。速來搶購必定能夠有豐厚回報。