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美國的房價也是會波動的，也是會因為不同的因素影響而時而上漲時而下跌，但是最近西雅圖房價不斷上漲，漲幅甚至超過全美的均值，西雅圖的房地產(chǎn)行業(yè)到底是發(fā)生了，房價為何會如此瘋漲呢？接下來就為您分析西雅圖房價瘋長的原因。

經(jīng)季節(jié)性波動調(diào)整后，去年11月份的月度漲幅比去年10月份的月度漲幅（1.3%）略低。去年10月份的二十城綜合指數(shù)漲幅為0.8%。一年下來，金縣、斯諾霍米什縣和皮爾斯縣的現(xiàn)有住宅平均價格上漲了9.7%，遠高于二十城指數(shù)5.8%的漲幅。根據(jù)該指數(shù)的發(fā)布機構——標準普爾-道瓊斯指數(shù)（S&P Dow Jones Indices）發(fā)布的報告，去年11月份是西雅圖地區(qū)的房價指數(shù)連續(xù)四個月與前年同期相比出現(xiàn)上漲。

然而，即便西雅圖的房價出現(xiàn)了大漲，但西雅圖并非獨占鰲頭：波特蘭、舊金山和丹佛在二十城指數(shù)中名列前茅，都出現(xiàn)了兩位數(shù)的年度漲幅，大約為11%；芝加哥和克利夫蘭的年度漲幅是最低的，大約為2%。所有的20個大都會地區(qū)去年11月份的房價經(jīng)季節(jié)性波動調(diào)整后都比去年10月份有所上漲。當然，除了房價的大幅上漲以外，購房者還需要面對20世紀90年代以來最嚴重的房屋短缺問題，獨戶住宅許可證增發(fā)速度遲緩，以及現(xiàn)金購房者的激烈競爭。

設在加州爾灣市的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)提供機構RealtyTrac公布的數(shù)據(jù)顯示，去年11月份西雅圖地區(qū)房屋的現(xiàn)金銷售額暴漲38%，是2011年5月以來的最大漲幅。去年11月份金縣有近40%的房屋銷售額全部為現(xiàn)金。相比之下，10月份僅有22%的房屋銷售額為現(xiàn)金。在斯諾霍米什縣，11月份使用現(xiàn)金購買的房屋比例超過了1/4。《西雅圖時報》曾報道稱，現(xiàn)金購房在西雅圖地區(qū)高端住宅市場成為了常態(tài)，本地的初次購房者不得不在低端市場與華爾街公司和海外購房者（尤其是來自中國的購房者）相競爭。設在西雅圖的房地產(chǎn)估價服務公司Zillow發(fā)布的報告顯示，去年11月份西雅圖地區(qū)獨戶住宅房價中位數(shù)比一年前上漲了9%，至383700美元。

也就是說，西雅圖房價上漲是受不同的因素所影響的，根據(jù)以上三家機構單位的數(shù)據(jù)顯示，今年西雅圖房價上漲的漲幅是很大的，早已超越了之前的漲幅，所以想在美國西雅圖買房的消費者不妨再等一等，或者換個城市購房，畢竟房價變動是不確定的，但為了您的資金安全，還是不要在上漲的趨勢中投資了。