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現(xiàn)在的有錢人都喜歡移居到美國，那么大家對于美國近幾年的房產(chǎn)情況有了解嗎？今天就跟我一起來看一下吧。

美國房地產(chǎn)周期性顯著，受人口、利率等多種因素影響。盡管美國有著非常市場化的土地制度，以及較為完備的保障房制度和不動產(chǎn)稅收制度，但美國的房地產(chǎn)市場并不能擺脫周期的宿命。在房地產(chǎn)市場周期波動的背后，人口、利率以及信貸、稅收等政策起到很重要的作用。

20世紀(jì)90年代后，美國房地產(chǎn)市場進(jìn)入新周期（1989-2007）。進(jìn)入90年代以后，美國房地產(chǎn)健康發(fā)展，尤其是“9•11”事件和網(wǎng)絡(luò)泡沫破滅之后，美聯(lián)儲大幅降息，利率創(chuàng)下四十年來新低。在美聯(lián)儲逐步降低基準(zhǔn)利率的寬松貨幣政策作用下，房地產(chǎn)信貸機(jī)構(gòu)不斷放寬住房貸款條件，美國房地產(chǎn)市場飛速膨脹，導(dǎo)致2007年次貸危機(jī)爆發(fā)，此次周期歷時18年。

美國房地產(chǎn)市場的周期性變化也表現(xiàn)在新開工房屋數(shù)量上。從新開工房屋套數(shù)看，20世紀(jì)60-90年代，美國房地產(chǎn)經(jīng)歷了三起三落，之后經(jīng)歷近15年的穩(wěn)定發(fā)展。2007年，美國的房地產(chǎn)開始新一輪的周期，新開工套數(shù)至今仍處于低谷，僅相當(dāng)于高峰期的1/4和近年平均水平的1/3左右。

房價一直牽扯著所有買房人的心，所以大家在買房之前一定要做好萬全的準(zhǔn)備。仔細(xì)閱讀那些和房價有關(guān)的新聞和報道。希望以上的講解能夠幫到大家哦。