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美國作為世界第一大強國，每天都有許許多多的人來到這里，現在在美國買房的人大體可以分為兩種，一種是想自己住，一種是想買下來租出去給別人住。但是美國租房可不是像大多數人想象之中的那么簡單的，下面讓我們為大家一一道來。

美國房地產協會官方網站realtor.com發布的數據顯示，考慮到房屋價格和利率的攀升，買房帶來的效益普遍更高。

Realtor.com以貸款利率和房價將攀升為前提，估測了30年間，在不同城市買房能夠帶來的好處。下面這張圖表是彭博基于realtor.com的數據編纂的，展示了美國15個大城市，買房相對于租房帶來的經濟利益。

為了編纂這些數據，realtor.com比較了382個地方房地產市場上，三個臥室的房屋的平均價格和租房成本，然后把交易成本、價格攀升、未來的抵押貸款利率等預測都包括了進去得出了一個結論“買房比租房劃算。”但美聯儲5月公布的最新報告顯示，81%的租房者有意愿購房，但是買不起。所以若我們能夠買到一所房子，租出去是不錯的選擇。

首先，作為一個房東，我們需要學會計算租金回報率，說白了就是出租房屋到手的凈收入除以購房的總價。

租金回報率 = 每年凈房租收入 / 購房總價%首先計算購房總價。購房總價很容易獲得，就是房屋買家支付給賣家的金額。

每年凈房租收入= 年租金收入 — 持有房屋費用及出租衍生相關支出。

年租金收入就是跟租戶約定的年租金。為了估計一棟房屋的未來年租金收入，可以將附近社區同等條件的已出租房屋的租金拿來比較。例如，通過房產經紀人的幫助，找出周圍同等條件已出租的10套房屋，看看這些房屋的年租金收入，就可以大致估計出自己想要投資的房屋的未來租金收入。但是這里有個技巧，一定不要拿這10套房租中租金最高的那一套作為參照，因為這樣很可能會使你預計的租金收入虛高。比較正確的方法是找到出現次數最多的租金價格，然后以這個數字，或者比這個數字稍低的價格作為你的參照。

持有房屋費用及出租衍生相關支出一般包括：房產稅、房屋保險、社區費、維修費、空置期分攤、出租管理費等項目。

希望以上內容對你有所幫助。