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由于民族文化和風(fēng)俗習(xí)慣的差異，中美兩國(guó)人在選擇購(gòu)房的時(shí)候，所考慮的問題也是不一樣的。今天就和大家分享一下，美國(guó)人在購(gòu)買房屋的時(shí)候，所擔(dān)心和注意的問題有哪些。也普及一些在購(gòu)房過程中所遇到和涉及的一些問題。

在美國(guó)購(gòu)買的房屋每年都要交納些什么稅費(fèi)?買房需要支付給經(jīng)紀(jì)人傭金嗎?來(lái)美國(guó)買房的基本步驟是怎樣的?下面我們一一來(lái)解答。

1.我是中國(guó)人，沒綠卡，也可以去美國(guó)買房嗎?

答：當(dāng)然可以，想買多少套都行，只要是用現(xiàn)金(或銀行存款)購(gòu)買，沒任何限制，但想獲得貸款用按揭方式購(gòu)買，有點(diǎn)難。

2.中國(guó)人在美國(guó)買房必須親自前行嗎?

答：不一定，可以委托他人辦理買房，但最好是本人事先來(lái)美國(guó)開立好自己的銀行帳戶，以便用該帳戶內(nèi)的資金支付購(gòu)房款。如果不來(lái)美國(guó)而將資金打入在美國(guó)的親友帳戶，可能會(huì)給親友當(dāng)年的報(bào)稅帶來(lái)一定的麻煩。

3.中國(guó)人在美國(guó)買房要些什么證件和資料?

答：如果本人親自前往購(gòu)買，只要有護(hù)照就行了。如果是委托他人購(gòu)買，需要給受托人寫一份授權(quán)委托書(PowerofAttorney)，該授權(quán)委托書需要公證，另外提供一份護(hù)照復(fù)印件就可以了，受托人有了授權(quán)委托書，可以動(dòng)用在委托人名下的銀行帳戶中的資金支付購(gòu)房款，代簽買房合同等法律文件和代辦過戶手續(xù)。

4.中國(guó)人在美國(guó)購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)與美國(guó)人有何不同?

答：沒什么不同，都是永久產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)文件上都會(huì)載明產(chǎn)權(quán)擁有人的姓名，獲得不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的時(shí)間和位置，土地占地面積和建筑物的面積等等。

5.在美國(guó)購(gòu)買的房屋每年都要交納些什么稅費(fèi)?

答：(1)地稅(也叫房產(chǎn)稅)，稅額高低根據(jù)所處州、縣、市的不同而不同，大部分在售價(jià)的1%-2%區(qū)間內(nèi)，但稅務(wù)局每年會(huì)對(duì)房屋的評(píng)估價(jià)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，稅務(wù)局有專門的評(píng)估員。

(2)房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，因?yàn)槊绹?guó)的房屋大多是木制結(jié)構(gòu)，易引發(fā)火災(zāi)，絕大多數(shù)屋主都要購(gòu)買火險(xiǎn)。每年的財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)保費(fèi)一般在售價(jià)的0.5%-1%之間。

(3)房屋管理費(fèi)，如果買公寓或集合式住宅，通常會(huì)有物管費(fèi)(association fee)，用于小區(qū)的公共開支如綠化、剪草、衛(wèi)生、游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、垃圾和水費(fèi)。有些高檔一點(diǎn)的獨(dú)立屋小區(qū)也有物管費(fèi)。

(4)房屋保養(yǎng)費(fèi)，如殺白蚊、換屋頂(屋頂?shù)膲勖�通常�?5-25年)或其他維修費(fèi)用。

6.買房需要支付給經(jīng)紀(jì)人傭金嗎?

答：在美國(guó)，不管是代理買方的經(jīng)紀(jì)人還是代理賣方的經(jīng)紀(jì)人，其報(bào)酬“傭金”一般都是由賣方支付的，買方不需要支付傭金。這與國(guó)內(nèi)的習(xí)慣剛好相反。賣方在與經(jīng)紀(jì)人簽署委托售房合同時(shí)，會(huì)約定傭金的數(shù)量，一般為售價(jià)的5%-10%，常見的是6%。賣方經(jīng)紀(jì)人在獲得這份合同后，就把這個(gè)房屋通過經(jīng)紀(jì)人聯(lián)合會(huì)共同開設(shè)管理的媒介(如網(wǎng)絡(luò)、雜志、報(bào)紙)去做廣告，這叫上市(listing)，同時(shí)在廣告上面會(huì)特別說(shuō)明如果該房通過其他經(jīng)紀(jì)人賣出的話，則其他經(jīng)紀(jì)人將分享的傭金數(shù)量的比例，比如是3%還是4%，有了這個(gè)公開的廣告，買方的經(jīng)紀(jì)人就不用擔(dān)心賣出房子后得不到傭金。

由此可見，美國(guó)人在購(gòu)買房屋的時(shí)候，更多的是在關(guān)心房屋的居住質(zhì)量和效果。除此之外，他們還會(huì)問房主房?jī)r(jià)中是否包含家具等等，這樣就能夠根據(jù)現(xiàn)有的住房條件來(lái)衡量是否值得購(gòu)買了。另外購(gòu)買方式也是美國(guó)人在購(gòu)房的時(shí)候會(huì)考慮到的因素。