精品视频久久久_成人在线视频网_国产精区一区二区_福利视频电影

房子所處的地理位置決定著其的投資回報率，這就要求已投資為目的的購房者們在選擇的時候要擦亮自己的雙眼了。那么在美國這么多的城市當(dāng)中，究竟哪里的地段是最適宜投資的?哪些是影響地段的重要因素呢?今天就和大家分享一下。

隨著中國經(jīng)濟增長放慢，投資收益率隨之下降，社會平均凈資產(chǎn)回報率已經(jīng)連續(xù)兩年顯著低于美國。因此，響應(yīng)國家“走出去”號召，將部分資金投向海外，可以為國民博取更高收益，同時緩解國內(nèi)產(chǎn)能過剩，是利國利民的好事。

最近幾年，中國人在美國的投資增長很快。其中，企業(yè)投資主要以拓展業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略投資為主，而個人主要以規(guī)避風(fēng)險、保障財產(chǎn)安全、博取較高收益的財務(wù)投資為主。在個人投資中，不動產(chǎn)投資(包括住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、開發(fā)土地、農(nóng)林用地和礦產(chǎn)資源等)又占了很大比例，體現(xiàn)了中國人一貫重視“實在”資產(chǎn)的特點。不過，中國人在美國投資不動產(chǎn)的業(yè)績，卻差別很大。據(jù)我所知，績效不佳的頗多。因此，我總結(jié)了自己的一些實際經(jīng)驗，供大家在美國投資參考。個人見識有限，錯漏必多。歡迎指正。

住宅是中國人較為偏好的投資品種，這一習(xí)慣也帶到了海外。以美國住宅為例，早在2007年，按國別分，中國人已經(jīng)進入了非美國購房者群體的前五位。去年更是成為了數(shù)量最大的非美國購房人群體。坊間有語云：“有錢沒錢，美國買房”。

熱門的往往不是最好的。住宅投資的好處是進入門檻極低，便于個人操作。缺點是回報不理想。

根據(jù)美國住宅地產(chǎn)領(lǐng)域最權(quán)威的凱斯席勒(Case Shiller)指數(shù)，美國全國房地產(chǎn)價格，從1975年到2015年的40年，年平均增幅(復(fù)合增長率)僅為4.9%。即使我們作一點弊，從1975年算到地產(chǎn)泡沫前的最高峰2006年，年均增幅也只有6.6%。

從短一點的時間跨度看，過去10年(含泡沫破滅)、5年和最近3年(泡沫破滅后的快速反彈)的全國平均升幅分別僅僅為：0.15%， 3.20%， 6.84% 。

當(dāng)然，上面是全國平均數(shù)據(jù)。在特定都市圈，住宅投資的回報要好一些。不過波動也相應(yīng)大一些。例如，10都市圈過去20年/10年/5年/3年的投資年復(fù)合回報分別是：4.7%，-0.6%，4.0% 和 8.5%。

有人會說，這只是價格升幅回報，并未考慮到租金等。的確，全面的投資回報，還要考慮到以下因素：租金，房產(chǎn)稅，維修成本，以及按揭杠桿。

以上幾點都是影響房屋購買的重要因素，也是選擇地段時，最應(yīng)該考慮的問題。如果在購房中將以上幾種因素綜合考慮的話，相信你所購買的房屋，在這樣良好的經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢之下，必定能夠給你一個豐厚的經(jīng)濟回報。趕緊擦亮你的雙眼選購吧!