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伴隨著新年的到來，相信更多人又開始關(guān)注于今年的房地產(chǎn)行情。去年美國(guó)的房產(chǎn)行業(yè)還算是相對(duì)穩(wěn)定的局面。而現(xiàn)在隨著利率的降低，就業(yè)率的增加，新一年的房地產(chǎn)行情也必定發(fā)生翻天覆地的變化，下面就看一下專業(yè)人士對(duì)房產(chǎn)的預(yù)測(cè)。

據(jù)CNNMoney報(bào)道，這些年輕人將發(fā)現(xiàn)，未來一年與此前數(shù)年相比，將是最佳購房時(shí)機(jī)，房貸首付降低、貸款標(biāo)準(zhǔn)放寬以及更多的現(xiàn)房可供挑選等，錯(cuò)過實(shí)在可惜。

不得不承認(rèn)，我們更加喜歡看到美國(guó)房?jī)r(jià)直接上漲是所帶來的喜悅。如何判斷一個(gè)哪個(gè)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)會(huì)上漲呢?各位投資者要明確以下三個(gè)影響房?jī)r(jià)的因素：

一、購房需求

由一個(gè)地區(qū)的人口增長(zhǎng)量所決定，而絕大部分的人口增長(zhǎng)都是由于當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)的增長(zhǎng)。一些度假養(yǎng)老勝地可能會(huì)出現(xiàn)就業(yè)市場(chǎng)蕭條但房?jī)r(jià)仍然上漲的情況，這是因?yàn)槿藗儼言谄渌�地方掙得的錢投進(jìn)了這個(gè)市場(chǎng)。

二、房屋供給

受到以下幾個(gè)因素限制：1)土地面積，2)地理環(huán)境限制，例如水域和山脈，3)執(zhí)照的獲取和人口密度限制等政治原因，4)開發(fā)土地所用資本的籌集、房產(chǎn)的收益能力等經(jīng)濟(jì)原因。

三、支付能力

某樣事物，無論多么稀缺，它的價(jià)格都將決定多少人有能力獲得它。就好像富裕的社區(qū)里的昂貴餐廳比落后的社區(qū)更多，即使餐廳提供完全一樣的食物(比如可樂)，人們的消費(fèi)能力的差異使得兩個(gè)社區(qū)餐廳的價(jià)格完全不同。

有上漲空間并不意味著投資后房?jī)r(jià)就會(huì)上漲，只有供給和需求共同朝著一定的趨勢(shì)發(fā)展才會(huì)促使房?jī)r(jià)上漲。但若某個(gè)房屋市場(chǎng)的價(jià)格根本就是一般人無法負(fù)擔(dān)的，這就是這個(gè)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)已經(jīng)有泡沫的一個(gè)明顯的信號(hào)，說明它在不久之后會(huì)下調(diào)至人們?cè)敢庵Ц兜乃�平�?/p>

房屋對(duì)一個(gè)家庭的意義非同小可，因而在做購房決定的時(shí)候，一定要綜合多種因素來考慮。切莫因?yàn)槟壳肮┎粦?yīng)求的購房局面而盲目購房。另外不管是出于何種目的的購房，一定要把地段放在購房因素的首位。畢竟它是決定房?jī)r(jià)的重要因素。