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目前，部分在美購房投資者選擇購房進行短期的出租投資，而我們要注意到美國對于房屋租金收入是要納稅的。那么，美國是怎樣收取房租稅費的呢？現在讓我們一起了解一下美國房屋租金收入的納稅方式。

對于出租房產收益交稅，根據美國相關法律，美國非居民納稅個人可以將房產出租凈收益作為“與美國貿易或業務有關的收入” 根據分級所得稅率納稅，最低為10%，最高為39.6%。

如何征收。可分兩步，計算繳稅數額，按照個人所得分級稅率計算稅費，為便于大家理解，現在以一套50萬美元房產為例，計算如何納稅。

假設一棟價值50萬美金的房產，一年的租金收入有3萬6千美金，扣除物業費，房地產稅，基本維修，水電費，及折舊共2萬美金，則此出租房產凈收入為1萬6千美金，符合10% 及15%兩段等級稅率，以2011年單身稅率需繳納1975美元的聯邦個人所得稅。

通常，非居民外籍人士在美國擁有出租房產收入的時候，每一年度，需要申報兩份稅表，一份給聯邦申報聯邦個人所得稅，一份給房產所在州申報州個人所得稅。個人所得稅的截止日為4月15日，申報上一年度一月至十二月的個人所得。

當房產無法順利出租或因其他原因而入不敷出時，即使個人所得稅為零，仍然需要申報。比如，大家一年的美國租金收入為1.2萬美元，但物業費、房產稅、維修費、水電費等支出共2萬美元，則業主出租房產凈虧損8千美元。這時，業主千萬不要以為出租房產處于虧損狀態無需繳納個人所得稅就不需要申報。這種想法是不正確的。因為如果你不做申報，美國國稅局會根據此房產的租金收入1萬2千美金計算個人所得稅。如及時申報，則可避免這樣的事情發生。

可以說，美國投資房地產出租和轉售所涉及的稅務問題、稅務的減免、退稅相當復雜，聘請專業會計師咨詢報稅，可以幫助減稅甚至完全免稅。

所以說，在美國，房產納稅問題是比價復雜的，我們在美購房投資時，一定要養成咨詢專業人士的習慣，由專業的會計師來負責我們的納稅問題。