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眾所周知，美國(guó)完善的市場(chǎng)配置機(jī)制促進(jìn)了美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，強(qiáng)勁地支持了美國(guó)的消費(fèi)和投資。那么，美國(guó)通過哪些政策來抑制住房貸款融資的投機(jī)性呢？

第一，稅收政策。為鼓勵(lì)住房的自住和長(zhǎng)期投資抑制投機(jī)，投資房在一年內(nèi)賣出，除要交納正常所得稅外，還要繳納高達(dá)30%的資本利得稅；否則只用繳納15%的資本利得稅。

第二，美聯(lián)儲(chǔ)政策指導(dǎo)。目前，美聯(lián)儲(chǔ)已要求各商業(yè)銀行、房貸公司和信貸聯(lián)盟等各類金融機(jī)構(gòu)重新審視高風(fēng)險(xiǎn)業(yè)務(wù)和信貸政策，以及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和業(yè)務(wù)拓展方式。

第三，二級(jí)市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化。一般而言，房利美和房地美通過住房抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)所特有的標(biāo)準(zhǔn)化功能，成功地對(duì)住房市場(chǎng)的投機(jī)炒作實(shí)施了抑制和阻擊。即若自住購(gòu)房者在任何一棟新建的多住戶公寓樓的所有購(gòu)房者中所占比例不足70%-80%，房利美和房地美將拒絕在二級(jí)市場(chǎng)上接受購(gòu)買這棟樓里的任何購(gòu)房者的住房貸款。

房產(chǎn)居住是關(guān)系國(guó)計(jì)民生的大事件，同時(shí)，其也在一定程度上促進(jìn)了房產(chǎn)循環(huán)和房產(chǎn)定向安置的現(xiàn)象的發(fā)展；不僅有利于美國(guó)社會(huì)的穩(wěn)定，而且也使得全球金融更為穩(wěn)定�！�