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2015年舊金山房價也瘋狂房價飆升

來源：http://vhouse.163.com/15/0529/17/AQQ3QRFD00294MCG.html作者：北美購房網時間：2016/3/14

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氣候冬暖夏涼、陽光充足，臨近眾多美國國家公園（如約塞米蒂國家公園）和加州葡萄酒產地納帕谷，被譽為“最受美國人歡迎的城市”，這就是舊金山一個繁華的城市，是世界最重要的高新技術研發基地和美國西部重要的金融中心。在這里我們有很多機會來發展自己，在這里我們可以看見最漂亮的風景。如果我們在這里居住首先要考慮的就是房子，那么我們下面來回顧一下2015年就進上的房價情況。

舊金山(房源)今春的房市又有戲劇性的發展，房價再大幅飆升，升至令人抓狂。2012年，舊金山房市率先復蘇，之后節節攀升，大家對房價創新高的消息已變得麻木，但今春的發展讓人驚覺，事情怎么已發展到這個地步。

2014年底，市內一棟330平方呎的小屋竟以76萬9000元成交。2015年4月，米慎區一棟破屋開價109萬，成交價竟要235萬。5月初，市中心還在興建的一棟公寓大廈 (中國公司投資)，頂層的復式公寓開售，開價4900萬，打破了紀錄。
 
權威的史坦普房價指數報導的“舊金山”房價，其實包括舊金山、圣馬刁、馬連、阿拉米達和康曲柯士達五個縣，所以不能反映舊金山房價的瘋狂情況。房地產網站Paragon的最新報告可以讓人看到其中的戲劇性發展，房價再大幅飆升，升至令人抓狂。
 
報告說，舊金山4月的中間房價已飆至122.5萬；高檔的太平洋崗和普里西度更接近600萬，治安最差的灣景區也要61萬，華人關注的中日落區升至115萬，中列治文區升至155萬。
 
2007年11月，即房市崩潰前夕，舊金山中間房價升至89 萬5000元，當時大家都覺得房價升至不合理水平，但由2012年1月到今年4月，房價戲劇性的飆升更令人抓狂。其間的過程大致如下：2012年1月 61.5萬，6月破70萬，11月破80萬。2013年4月破90萬。2014年6月破100萬。2015年4 月122.5萬。
 
每年1月，通常是房市低潮，到了4月買氣才會重現。但過去三年的情況完全改寫這個習慣：2013年1至4月，舊金山的中間房價升了20%；2014年1至4月升了15%；2015年1 至月更大幅飆升32%。
 
房價發展至這種程度，已引起關注。據財經網站Wealthfront的計算，收入25萬元的年輕夫婦如以30歲計，買入一棟100萬元的房子 (頭款20萬，房貸80萬，30 年定息3.75%)并儲錢供兩名子女上大學，到他們退休時，所需退休金，竟然短缺數十萬元，因此無法安心退休。
 
舊金山地小，只有46平方哩，房子數量有限，而科技初創公司熱潮還方興未艾，年輕科技人不斷涌入，房子嚴重供不應求，再加上用現金買房的中國客，現在看來令人抓狂的房價，可能還有更令人難以置信的發展。
 
縱觀2015年的房價情況我們要根據舊金山的政治和經濟的發展情況預測2016年的房價漲幅情況，再根據我們自己的經濟情況我們要理智的巨頂是否在舊金山買房或者說在舊金山什么時候買房。

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標簽：舊金山,房價上漲

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