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對于評估房子，在紐約的房地產評估公司在評估一棟房地產也有很多許多要考慮的因素。在很多的房主需要用房子作為抵押到銀行貸款的時候，都會提前對房子進行評估，而在本文中我們主要講述的就是在評估一套房產的時候需要考慮的因素。

相關評估員會先從房子的財務狀況開始看起：如果房子的維修費用可能增加，或可能需要在某方面做一個特殊鑒定，房子的估價就會降低。市場趨勢也是影響房屋價值的一個因素，但這個因素很難確定，特別是當某個地區的房價上升得很快時。而且所在樓層更高的公寓通常比層數低的更值錢，特別是當房子周圍沒有其他建筑環繞時。因為，這樣的房子就具備了更好的景觀和私密性。評估師要記錄房子的面積，臥室與衛生間的數量，以及其它的基本條件。他們還會考慮整體環境，最終將房產分為較差(poor)、一般(fair)、中等(average)或很好(good)幾檔。

還有就是更多的優秀評估師會選擇離開這個崗位，因為評估師評估一套房子能拿到400美元的報酬，但現在只能拿到250美元，另外的150美元被評估管理公司拿走了。而且，很多評估管理公司是由國家經營的，他們經常會把評估工作交給那些并不熟悉紐約市房產市場復雜情況的評估師。

而現在對于房屋的評價還要考慮到房屋評估師對房屋周圍的社區非常熟悉，因為很多時候因為評估師的原因會對房屋的股價過低而造成房主的損失，所以現在美國相關部門就禁止由銀行的信貸業務員選擇房屋的評估師以保證業主的相關利益，所以在用房屋抵押貸款的時候對于這個因素也要特別注意。