美國房產市場太熱 科技公司也要瓜分"大蛋糕"
來源：aaa作者：北美購房網時間：2015/3/14
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上周谷歌公布了一些地產計劃：包括新建250萬平方英尺的總部。該公司女發言人稱，購買房地產是為滿足公司未來增長需要而制定的戰略的一部分。從這些公司大肆購買房地產可以看出，他們有著雄心勃勃的擴張計劃。谷歌報告2014年全球職員增加約5800人，總數達到5.36萬人。Facebook稱，去年職員數增長到9199人，預計還將增長。
購買房地產也被稱為土地儲備，是為了讓公司在人員擴張時有更大空間可用。同時也是為了在房地產市場低迷時抓緊買地，以及阻止競爭對手在他們后院落腳。Green Street Advisors辦公市場分析師杰德·里根(Jed Reagan)表示：“這是空間競賽，很多公司瘋狂增長，硅谷和舊金山市場變得非常擁擠。”
收購風潮正在改變硅谷房地產界的競爭格局，科技公司常常比該市場的傳統主導者房地產開發商和投資公司更有競爭力。房地產公司DTZ稱，2014年寫字樓的平均價格達到創紀錄的329美元/平方英尺，2013年和2009年分別為299美元和190美元。科技巨頭能幫助開發商和投資者，是因為他們有著大量的現金。他們現在很高興購買房地產，然后收取租金，在他們計劃擴張時可能很多年只是收取租金。
例如谷歌在2014年底就有640億美元現金。硅谷和舊金山的開發商TMG Partners董事長邁克爾·科瓦魯維亞斯(MichaelCovarrubias)表示：“你買樓時肯定不想看到谷歌和你爭。”但科技公司也存在風險：土地儲備會讓他們在市場低迷時留下不必要和價值不高的房地產。在網絡泡沫時期就出現過這種問題。
當前Facebook關注的是門洛科技園西面的由弗蘭克·蓋里設計的寫字樓，今年底完工后其將作為該公司的新總部。該公司還儲備了新總部旁邊的59英畝土地。在山景LinkedIn去年12月花費7900萬美元收購了一個小的工業園并計劃進行開發。LinkedIn對此沒有回應評論要求。
在舊金山企業服務公司Salesforce.com去年11月支付6.4億美元收購了一棟41層大樓，在其旁邊是2棟在建設中的摩天大樓，該公司已經租下了一些寫字間。Salesforce.com女發言人稱，此交易可確保公司在該地區持續擴張。但蘋果是個例外，5年來該公司一直很活躍，花費超過4.3億美元收購加州庫珀蒂諾的土地，但現在該公司忙于建設新的太空船總部，2014年沒有收購任何硅谷房地產。對此蘋果未回應評論要求。
另一個促使科技公司購買房地產的因素是，他們厭倦了從傳統業主租賃房地產，因為業主都不愿增加現代設施。Paul Hastings的房地產律師史蒂芬·伯克曼(StephenBerkman)稱：“科技公司想要的東西很多，包括送餐車、自行車庫、狗舍、兒童看護區、攀巖墻。我們協商了很多次，但從控制角度看，最好自己擁有。”Paul Hastings的客戶包括Facebook和Salesforce.com。
在Salesforce.com從波士頓房地產公司租賃的新總部里，該公司允許有日間托兒所、健身中心和自行車庫。但限制最多只能容納10只“溫順、家養、打了防疫針的狗”。科技公司還需要讓職員聚集在一起。Facebook的特南斯稱，該公司認為職員“臨近工作、相互在一起協作和溝通”，能集思廣益。
因此Facebook需要將辦公室相互緊挨著，職員只需一步就能到另一間。現在Facebook的問題是什么時候需要擴大辦公區域。他稱：“這可能是5-10年的事情。”
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