在洛杉磯買房的幾大優勢
來源:http://blog.sina.com.cn/s/blog_60a52dc90100fl9k.html作者:北美購房網時間:2016/4/19

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北京的房屋已經貴的讓人買不起了,一直在想著去哪買一套自己合適的房子呢、走走停停半年的時間過去了,聽朋友介紹說了洛杉磯的房子,下面讓我給大家說一說在洛杉磯買房的幾大優勢。從總體來說,洛杉磯的房地產行業是長期投資型的,整個行業非常專業,旨在追求股東權益的最大化;另外,洛杉磯是一個大陸性的全國市場,與中國房地產市場的資源秉賦類似。
洛杉磯美國是幅員遼闊的大陸國家,各地區的自然條件不盡相同,文化背景和生活習慣差異明顯,洛杉磯的大型房地產公司都在東西部沿海拓展業務,注重跨地域發展。中國是世界上面積第三大的國家,人口數量世界第一,東西南北各方差異都很大,包括萬科在內的大型房地產公司都確定了異地擴張策略,學習香港的地產商顯然已經不合時宜,跨地域復制能力的高低直接決定了企業能否做大做強,萬科雖然很早就進入很多城市擴張了,但是其異地復制能力與洛杉磯同行相比仍然有很大的差距。洛杉磯房地產行業的運作具有以下四個明顯優勢。
洛杉磯是幅員遼闊的大陸國家,各地區的自然條件不盡相同,文化背景和生活習慣差異明顯,美國的大型房地產公司都在東西部沿海拓展業務,注重跨地域發展。中國是世界上面積第三大的國家,人口數量世界第一,東西南北各方差異都很大,包括萬科在內的大型房地產公司都確定了異地擴張策略,學習香港的地產商顯然已經不合時宜,跨地域復制能力的高低直接決定了企業能否做大做強,萬科雖然很早就進入很多城市擴張了,但是其異地復制能力與美國同行相比仍然有很大的差距。
洛杉磯排名前幾名的房地產公司都是上市公司,有著很大的業績壓力,要時刻追求盈利,回報投資者,他們在凈資產利潤率、股東回報率等方面都做得不錯。萬科作為國內房地產上市公司的龍頭,市值超過1000億,股權非常分散,投資者眾多,需要對股東的利益負責,因此在這一方面十分需要學習美國的經驗。
房地產開發的各個環節都是分開的,形成了一個完整的業務鏈。萬科充其量也就是相當于美國的Home Builder,屬于建筑服務行業,而不屬于嚴格意義上的房地產行業(專指房地產投資行業)。中國房地產行業市場細分的程度和分工還不夠深入,隨著競爭的加劇和市場環境的變化,將會有部分企業或者企業的部分資源轉向房地產投資業務。萬科的專業化道路已經走了一些年頭了,但是由于受國家背景和市場環境的影響,專業化程度依然有很大的提升空間。
在洛杉磯,房地產資金一般是銀行資金占到15%,有70%來自于社會資金,融資渠道很多,對銀行的依賴度不高。而在中國,一般有80%的資金與銀行有關系,這里面既有投資商、開發商,又有建筑商,還有購房者的貸款,銀行實際上是最大的開發商。這種嚴重依賴于銀行的資金模式是很脆弱的,一旦市場發生異動、行情下跌,金融體系就很危險,后果很嚴重的。萬科即使是作為資金雄厚、財務狀況良好的開發商在這個時候也實難獨善其身,要提高抵抗風險的能力就要在融資上借鑒一下美國同行的經驗。
大陸絕大多數房地產公司都是按照香港模式來運作的。對香港模式和洛杉磯模式孰好孰壞的爭議方興未艾,但是企業不能停留在爭論階段上,萬科必須率先開拓出一條適合自己的道路來。
知道了這么多的優勢,毫不猶豫的選擇了在洛杉磯買了自己喜歡的房子,相信大家也跟我一樣會選擇的。
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