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最近有報道稱，富有的中國房屋購買者在洛杉磯郊區買房，讓洛杉磯的房價一再上漲。根據全美房地產聯合會提供的數據，去年在美國的所有外國購房者中，中國大陸買家占了12%，比2007年增加了5%，超過一半的買家在加州，而且有超過三分之二使用現金一次性購買。為什么中國富人如此偏愛洛杉磯呢？

 

對于赴美購房的國人來說，健康的房產市場以及華人聚集區成了購房的最佳地點。洛杉磯在美國房產市場占有舉足輕重的地位，在2008-2012年美國次貸危機期間，洛杉磯一部分城市房產市場崩潰，房價應聲下跌。但在2013年美國房產市場復蘇期間，洛杉磯一馬當先，成為了加州房產市場漲幅最快的幾個城市之一，年平均漲幅達到了25%。而眾多的華人聚集區也成了洛杉磯吸引國人的一個重要原因，洛杉磯衛星城爾灣市、圣蓋博、蒙特利公園等城市的華人比例高達40%!學區優質、社區安全，成為了洛杉磯吸引人的另一個主要原因。

 

洛杉磯衛星城眾多，那么中國富人都投資在了哪里呢？下面，請跟隨本文，去看看哪些洛杉磯房產市場最受中國富人歡迎呢？

 

 

爾灣市

 

總人口：212,375

 

華人比例：36.5%

 

爾灣市坐落于南加州“技術海岸”的中心，因其生機勃勃的商業環境而著稱。該市也以擁有以下優勢而聞名遐邇：宜人的氣候、大量受過良好教育和技術培訓的勞動力、全美最安全的社區、充足的優良住宅供應和眾多生活娛樂設施等。，著名的電子游戲暴雪公司（blizzard），其總部就位于加州爾灣市。

 

2008年美國人口調查局將爾灣市列為全美人口6.5萬人以上最高收入城市排行榜第七位，2008年美國CNNMondy雜志將其列為全美最適合居住的城市排行榜第四名，2011年商業周刊雜志將其列為美國最佳城市排行榜第五位。另外，爾灣市也在2010年的美國FBI年度犯罪率報告上成為全美10萬人以上的城市中犯罪率最低的城市。

 

 

最近十年來，爾灣的華人居住人口劇增，相應的華人超市、書局、各種面向華人子弟的才藝學校如中文、舞蹈、音樂、繪畫等都在爾灣市安家，給華人創造了更加良好的居住環境。

 

平均家庭收入：72,057美元

 

房價/平方米：4050美元

 

房價中位數：756,700美元

 

房價上漲趨勢：年漲15.8%

 

學校：小學：22所 初中：7所 高中：4所

 

爾灣市學風鼎盛，擁有眾多高等學府，包括美國加州大學爾灣分校、康科迪亞大學、爾灣谷學院，的南加州大學橙縣分校、布蘭德曼大學、拉文大學和佩珀代因大學等。爾灣市大部分地區位于爾灣聯合學區內，該學區內有四所高中，分別是：大學高中、爾灣市高中、諾斯伍德高中（Northwood）和伍德布里奇高中（Woodbridge）。其中，大學高中在2011年位列全美最好高中排行榜第八位，全美最好公立高中排行榜第二位。小學更是優秀，十八所小學被評為加 州前100名小學。

 

 

爾灣市的房價一直也未有大的回落，究其原因，華人大量涌入推高了當地房價。美國房價的整體趨勢并未對其購置資產意愿造成影響。許多華人寧愿在這里買房或租房，就是看中了爾灣市優質教育資源和安寧的社會環境。

 

亞凱迪亞

 

總人口：53,000

 

華人比例： 45.4%

 

亞凱迪亞是美國加利福尼亞州洛杉磯縣的一座城市，位于圣蓋博山山腳、洛杉磯市中心東北21公里。亞凱迪亞在最近四分之一個世紀經歷了一場巨大的人口變化。大約30年前，亞市居民幾乎全是白人；然而現在，有近半數人口為亞裔背景。這種轉型與臺灣、中國大陸、韓國乃至其他亞洲國家的財富增加并移民美國，有著密不可分的關系。

 

平均家庭收入：77,758美元

 

房價中位數：975,400美元

 

房價上漲趨勢：同比增長23.9%

 

學校：小學：6所 初中：3所 高中：1所

 

亞凱迪亞學區是全美頂尖學區，在2009與2010年，美國《商業周刊》（Business Week）評選“最適合養育孩子城市”名單，亞凱迪亞市成為全美15個入選城市之一。

 

美國次貸危機和金融海嘯爆發以來，全美房價暴跌，但亞凱迪亞等加州華裔聚集城市卻不跌反漲，直接原因是華人大量涌入推高了當地房價。華人重視子女教育的傳統在美國發揚光大。許多華人寧愿在這里買房或租房，就是看中了亞凱迪亞等地的優質教育資源和安寧的社會環境。

 

蒙特利公園

 

總人口：60,269

 

華人比例：47.7%

 

 

蒙特利公園（簡稱蒙市）是美國加利福尼亞州洛杉磯郡的一個小城市，座落于洛杉磯市東面，圣蓋博谷帝王山腳，蒙市在美國華人主要聚居城市中占有重要指標地位。蒙特利公園不僅生活購物方便，這里也是美食的天堂，各種口味的餐館應有盡有（特別是華人喜愛的菜肴）。由于各國移民較多，該市充分展示了多元化文化特色，元宵節等中國傳統節日被列為該市的重要節日進行慶賀。

 

平均家庭收入：52,159美元

 

房價中位數：547,800美元

 

房價上漲趨勢：年漲21.11%

 

學校：小學：8所 初中：1所 高中：2所

 

蒙市的房價在08-11年經歷了一個大的起落過程，最高點與最低點相差23%，但在2011年4月房價開始迅猛增長且未呈現下降趨勢。

 

圣蓋博

 

總人口：39,718

 

華人比例：25.4%

 

圣蓋博是美國加利福尼亞州洛杉磯縣的一個城市，位于洛杉磯市以東。圣蓋博市擁有高度融合的亞洲、歐洲和北美文化。第二代和第三代美國華人經常惠顧這里的商店和餐館。

 

平均家庭收入：41,791美元

 

房價中位數：626,400美元

 

房價上漲趨勢：同比增長11.14%

 

學校:小學：5所 初中：1所 高中：2所

 

圣蓋博市在圣蓋博聯合學區管轄范圍內。2009年API學校報告將圣蓋博聯合學區評為加州最好的學區之一。Gabrielino高中一直是加州最好的高中之一。美國新聞和世界報道將Gabrielino高中評為“全美最好的公立高中”之一。

 

與亞凱迪亞市一樣，圣蓋博市房價在美國房價暴跌時也并未下降，究其原因，也是因為華人在加州投資興趣漸濃，美國房價的整體趨勢并未對其購置資產觀點造成影響。

 

核桃（又名：沃爾納特）市：

 

總人口：39,718

 

華人比例：55.75%

 

核桃市又名沃爾納特，位于美國南加州洛杉磯郡，是一個富足而又寧靜的城市。核桃市以住宅社區為主，地域開闊，道路四通八達，從城堡、別墅、城市屋到高階公寓，一應俱全，素有“小瑞士”之美譽。2012 年彭博商業周刊評比核桃市為加州最佳撫養兒童城市。2011年CNN《金錢（Money）》雜志評比“全美最適合居住城市”。

 

平均家庭收入：81,015美元

 

房價中位數：701,200美元

 

房價上漲趨勢：同比增長17.10%

 

學校:小學：5所 初中：2所 高中：1所

 

核桃市的房產市場的上漲趨勢非常穩定，得益于該地在全美首屈一指的優質學區，許多美國本地的人都慕名而來購買當地房產，核桃市不僅擁有著著名的加州陽光，還有優良的商業環境，有效率的政府管理與服務。在眾多洛杉磯購房者眼中，核桃市近年來已經成為學區房幾個首選城市之一。

 

 

奇諾崗

 

總人口：74,799

 

華人比例：30.3%

 

奇諾崗市是美國加州圣伯納迪諾縣下轄的市，位于洛杉磯東郊約30分鐘車程之處。市區范圍的面積約116.2平方公里。“奇諾”（Chino）在西班牙語中的意思為“中國人的”。奇諾崗市在2012年被美國《金錢》雜志評為2012年最佳居住地；且在被評為美國中型城市年收入榜第6位；在2008年FBI將奇諾崗市評為最安全的城市之一。以加州來講，在最適宜居住的前一百名城市中排名第七。

 

平均家庭收入：100,099美元

 

房價中位數：554,900美元

 

房價上漲趨勢：年漲20.20%

 

學校：小學：10所 初中：2所 高中：2所

 

鉆石吧

 

總人口：60,360

 

華人比例：52.2%

 

鉆石吧是位于美國加州洛杉磯縣郊外的一個富人區城市。鉆石吧市與臨近的奇諾崗市(Chino Hills)和核桃市(Walnut)皆位于綿延起伏的丘陵地內, 市容整齊美麗,草木如茵, 因此該區成為中上華人家庭的居住首選之一。

 

平均家庭收入：68,879美元

 

房價中位數：576,700美元

 

房價上漲趨勢：年漲18.00%

 

學校：小學：9所 初中：3所 高中：2所

 

鉆石吧市(Diamond Bar)為南加州華人聚集的城市之一,亞裔佔總人口約52%, 約有兩萬九千人. 鉆石吧市有一部分屬于南加州頂尖的核桃市學區, 因此吸引許多重視孩子教育的父母遷居來該市. 眾多的華人人口也吸引許多亞裔商家和餐廳前來設立。

 

 

來源 僑報網