在美國(guó)的留學(xué)生買房有優(yōu)惠嗎
來源：http://www.qdqss.cn/edu/20160404/32974.shtml作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/4/24
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很多都覺得今后可能在美國(guó)找工作。所以一般的留學(xué)生都是租房,美國(guó)是獎(jiǎng)勵(lì)買房的,很有一批有經(jīng)濟(jì)頭腦的家長(zhǎng),住在美國(guó)的家中,并排住兩戶人家),還可以享受稅收上的優(yōu)惠。
美國(guó)居民是可以向銀行借錢買房的，但如果是留學(xué)生必須擁有信用才能向銀行貸款，但申請(qǐng)的條件非常苛刻，一般來講貸款機(jī)構(gòu)要求外國(guó)買主繳納首付為房?jī)r(jià)的50%，大于美國(guó)人的20%。今年的貸款利率低于4%，外國(guó)投資海外房產(chǎn)的買家通常能夠拿到5%的利率甚至更高。
有條件的家庭送孩子出國(guó)留學(xué)，都希望孩子可以留下來發(fā)展。所以“以房養(yǎng)學(xué)”是個(gè)不錯(cuò)的主意，不僅能省下一大筆租房的費(fèi)用，甚至還能靠著房子賺出四年的學(xué)費(fèi)與生活費(fèi)。
事實(shí)上，這僅僅是針對(duì)能一次性付款的留學(xué)生家庭而言，但對(duì)于需要貸款買房的留學(xué)生家庭而言，卻未必，只因各國(guó)對(duì)留學(xué)生在買房的政策上各不相同。
通常留學(xué)生在申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行往往以“非居民”來定義留學(xué)生的身份，既然是“非居民”，銀行通常沒有辦法查留學(xué)生的信用記錄，那么銀行對(duì)“非居民”的首付款是有要求的，銀行通常要求“非居民”能付35%的首期。當(dāng)然，如果購(gòu)買的房子價(jià)格過高，那么，首付的比例會(huì)要求增加。
此外，留學(xué)生如果畢業(yè)后想將房子賣掉，如果身份還是“非居民”，則要考慮房產(chǎn)增值的稅務(wù)問題。購(gòu)買房地產(chǎn)時(shí)，非居民與居民的稅務(wù)是相同的，但在出售房地產(chǎn)時(shí)，非居民與居民的稅務(wù)是不同的。居民如果符合有關(guān)主要居屋的條件，房屋出售時(shí)資本增值可以免稅，而非居民則不能享受這一優(yōu)惠條件，即必須交付資產(chǎn)增值稅，具體繳稅金額各不相同。
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