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洛杉磯位于美國的西海岸，爾灣是洛杉磯的東南部的一個年輕的新興城市，它得天獨厚的條件，吸引著全球投資者的眼球，根據相關房產的報道我們可以發現越來越多的有錢人，特別是中國華人選擇在這個城市買房，這就不斷促進這個城市房價不斷上升的局勢的形成。

爾灣是高新技術區，富有創業精神的商業環境發展得特別好，在全球享有盛譽，所以很多的全球排在前面的企業選擇在這里建立公司基業，該城市經濟條件雄厚，所以爾灣的基礎設施裝備完善，教育氛圍非常的濃厚，擁有大量的高教育素養和高素質的勞動力，擁有高技術產業集聚，而且它的環境適宜，氣候宜人，它的犯罪率也是最低的，衛生條件更不在話下，這么多的優秀條件吸引著人們的關注的眼光，促進了房價的不斷增長。

另外，值得一提的是華人的購買交易占該城市房產交易中的很大部分比例，而且全額支付購買的人特別多。所以越來越多的華人在該城市定居，越來越多的華人資源也在這里集聚，擁有華人的教育，華人開的超市，濃郁的華人的生活氛圍，華人開的書局，為華人子女服務的藝術中心等等，這些產業的發展使得越來越多的華人選擇這個具有華人生活氛圍并適宜華人生活的城市。

所以爾灣的房價一直居高不下，人們仍然趨之若鶩。