在美國(guó)貸款買(mǎi)房的方法有哪些
來(lái)源：http://mt.sohu.com/20150617/n415198754.shtml作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/5/11
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在美國(guó)購(gòu)房不需要一定是美國(guó)人，中國(guó)人同樣可以在美國(guó)購(gòu)房置業(yè)。眼下是眾所公認(rèn)的美國(guó)房市低迷時(shí)期，吸引了不少眼光超前的投資人“進(jìn)場(chǎng)抄底”，許多中國(guó)人也躍躍欲試。市場(chǎng)上有許多中國(guó)人使用大筆現(xiàn)金購(gòu)房的案例，而事實(shí)上，中國(guó)人在美國(guó)購(gòu)房，也可以像絕大多數(shù)美國(guó)人一樣使用貸款。
很多人誤以為要有很多資金才能投資，其實(shí)并非如此，尤其購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，要善于利用銀行貸款，也就是學(xué)會(huì)借錢(qián)投資，用別人的錢(qián)賺錢(qián)。新美貸款銀行業(yè)務(wù)副總裁童海稱(chēng)，銀行會(huì)提供貸款用于購(gòu)買(mǎi)投資房。很多華人民眾利用貸款購(gòu)買(mǎi)投資房后，用租金收入支付每月貸款和地稅等開(kāi)支，達(dá)到以房養(yǎng)房的目的。
鑒于自住房的低利率等優(yōu)惠政策，很多民眾即使在購(gòu)買(mǎi)投資房時(shí)也想以自住房申報(bào)。然而，銀行會(huì)依據(jù)一些條件來(lái)判定顧客購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是用于自住還是投資。例如，銀行會(huì)要求顧客披露名下所有房產(chǎn)，一般第二套房產(chǎn)就是投資房;過(guò)戶以后，60天內(nèi)買(mǎi)房人要入住，且一年住滿180天就算自住房;另外，一半自住、一半出租的情況也算做自住房。
如果民眾想要以自住房的利息來(lái)購(gòu)買(mǎi)投資房，也有一種辦法，就是付點(diǎn)數(shù)。所謂點(diǎn)數(shù)，就是貸款金額的百分比。
舉例來(lái)說(shuō)，對(duì)于40萬(wàn)的投資房貸款，根據(jù)房利美的規(guī)定，如果要拿自住房的利息，貸款時(shí)要付兩個(gè)點(diǎn)數(shù)，就是40萬(wàn)乘2%，也就是8000元。
那么是選擇一次性付清點(diǎn)數(shù)，還是較高的利率?童先生表示，這要看民眾保持投資房多久。例如一所貸款40萬(wàn)、30年還清的房子，自住房和投資房利率下每個(gè)月相差100元，約7年就把“點(diǎn)數(shù)”8000元賺回;但如果購(gòu)房者打算兩三年就賣(mài)掉房子，那么就沒(méi)必要購(gòu)買(mǎi)點(diǎn)數(shù)了。
而對(duì)于投資房的租金是否能算在收入內(nèi)，很多銀行會(huì)要求顧客有兩年的房東經(jīng)歷，否則，銀行就不能用投資房的租金收入去沖掉地稅等開(kāi)支。但有些華人銀行，即使顧客沒(méi)有房東經(jīng)驗(yàn)，也可用租金做負(fù)債對(duì)沖，這樣對(duì)收入的要求就較低了。
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