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在美國購房需要交一定的房產稅，這是為何？

美國的土地基本都是私有的，一旦交易產權歸個人所有，因此，政府需要通過征收房產稅來保障政府財政來源，以建公立學校、社區建設、修市政設施等公共配套設施。據統計，美國房產稅占到美國稅收收入的70%，是美國最為重要的稅種之一。

房產稅的用途：房產稅有明確的用途，主要用于當地學區、警察、消防、衛生等公共設施的建設和維護，本地公務人員（如消防員、警察）的管理開支。學區內的小學、初中、高中，從建校舍，設備，老師的薪水都是由學區稅收支付。住在學區內，可免費就讀公立學校的原因就在于此。所交的房地產稅里，不僅繳納了學費，同時也付了免費校車接送的車資。

房產稅的征收包括兩大要素：稅率和房產估價。稅率由各州政府自行確定，各州稅率并不一致，通常經濟發達地區的稅率較低，而欠發達地區較貴。

房產估價 房產估價是征收房產稅的基礎。美國各街道、社區都設有一個房屋估價組織，進行相關估價工作。估價一般按購房時的房價確定，房價越貴，房產稅越高。而隨著房屋狀況的變化，如年久失修、擴建或改建，房產價值也隨之而變動，房產估價自然相應變化。這時業主可提出申訴，增減房產值。

Tips：房產估價的計算方式并不統一，一般按房產總價、估價比率，或房屋租金計算。

案例1 賓夕法尼亞州的費城，其房地產名義稅率達8.26%，然而，政府僅對房地產估值的32%進行征稅，并且房地產估價僅為其市場價值的70%，因此實際所要繳付的稅率僅1.85%。

案例2 紐約曼哈頓公寓的房產稅稅基是根據其租金來估算的，一定租金的房屋相對有一定數額的房地產稅。但也并非租金越高，房地產稅越高。在曼哈頓上東區的派克大道上的一套780萬美金的房屋，每個月的租金大約是23,700美金，每年的房地產稅大約是25,068美金，大約只占其價格的0.32%。

房產稅率 由各州政府根據自身情況制定，美國房產稅稅率一般為0.8-3%。在經濟比較發達的加利福尼亞州，房產稅為1.1%；而在經濟不算發達的內陸地區如得克薩斯州，房產稅為3%，而有意思的是，在夏威夷州，稅率只有0.25%，比其他州都低，這是一個特例。

征收周期 按照美國法律規定，房產稅屬于財產稅，因此每年都要繳納，一般分上、下半年兩次繳納。

每個國家的國情政策都不相同，都具有各自的地方特色，購買當地的房產，就應該入鄉隨俗，遵循當地的政策。