多倫多房價漲勢
來源：http://001sf.ca/news/html/?2236.html作者：北美購房網時間：2015/10/9
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據地產周刊報道，繼去年年底多倫多房價迅猛上升之后，今年一月份，多倫多房價再次大幅攀升。居高不下的房價，猶如冬天里的一把火，點 燃了大多倫多地區房市里消費者的熱情。然后，面對自2000年新世紀以來一個長時間的房價上升通道，大部分多倫多的房市消費者，或是投資者都有些心存疑 慮，這房價的上升空間究竟還有多少？投資房屋還有多大的利潤空間？是不是該等一等，等到房價回落后再入市？
在多倫多房價“漲”聲四起的灘頭，是趕緊入市購房，還是持觀望態度？這確實是當下房市消費者難以抉擇的一個實質性問題。
“漲”聲連連，房價翻筋斗
10幾年間，多倫多的房價漲了多少？說起這個話題，Henry在接受記者采訪時深有體會。“2000年初，我在士嘉堡南部Kingston RD夾Brimley RD附近購買了一座小House，當時的價格是18萬元左右，而眼下，這座房屋的市場價已經上升到55萬元左右，房價將近翻了三倍。”
Henry的體會也是大部分多倫多人的切身感受，士嘉堡的房價相對大多倫多其他區域來說，上漲的幅度并算大，諸如多倫多市中心、北約克、萬錦、列治文山等 一些好的區域，這十幾年來，房屋的平均價格大多翻了4到5倍。據有關部門統計，過去十多年間，加拿大平均每年房價上升5.5%。根據加拿大房地產協會公布 的報告，經過季節性調整，2013年12月，加拿大主要城市的房價仍然呈現為上升態勢，其中溫哥華平均房價最高，金額達到 82萬5635元，多倫多則以平均房價54萬1637元位居第二，卡爾加里以44萬9124元排在第三位。如果未來十年繼續以5.5%這個速度上升，那么 10年后，溫哥華的平均房價為130萬元左右，多倫多的房價也將上漲到85萬元左右。可以想象，如此高的房價，有多少普通收入的購房者能夠承受？
那么，在今年剛剛過去的一月份里，加拿大房價走勢又如何？根據多倫多和溫哥華房地產局最新公布的數字，同比2014年一月份，多倫多和溫哥華的房價又上漲 了2% 至12%。先來看看多倫多，今年1月份房屋的平均售價比去年同期漲9.2%，獨立住宅的增幅則達12%。溫哥華的房價漲幅稍低于多倫多，該地區今年1月份 房屋的平均售價同比去年上漲3%，獨立屋的價格上漲幅度同樣為3%。
在房價漲幅持續上升的情況下，加拿大著名的《環球郵報》（Global and Mail）財經專欄作家卡里奇（Rob Carrick ）提出疑問，10年后，類似溫哥華動輒上百萬、多倫多近百萬元的平均房價，究竟有多少居民可以負擔？或許有1%的高收入一群才可以負擔這個高高在上的房 價，但是其余99%又怎么辦呢？如何才能擁有“居者有其屋”的夢想？
資深人士：不必擔心房價上漲
日前，加拿大央行行長斯蒂芬·柏羅慈（Stephen Poloz）在接受國家電視臺記者采訪中表示，他并不擔心目前加拿大房地產市場，相反，他認為加拿大房地產市場最令人擔心的時期已經過去，市場已經完成 “Soft Landing”（軟著陸），當前加元兌美元的貶值將提振2014年加拿大經濟發展。他表示他在近期內不會因為加元走弱而提高利率，本國政府和央行長期的 低利率政策使我們的房子貸款成本降到了歷史的低位水平，低利率預期將進一步穩定并增進2014年大多倫多地區房地產市場的平穩發展和增長預期。
資深地產經紀朱加瑞在接受接著采訪時表示，2014年多倫多房地產市場何去何從并不難以預期，2013年我們的市場已經放慢了增長速度和幅度，但是持久的 人為被抑制的市場需求和市場增長慣性并不像想象的那么容易駕馭，資本的目的是追逐利潤，當需求注定會大于供給的時候，市場決定價格，2014年大多倫多地 區房地產市場應該是個承上啟下，厚積薄發，量價齊升的一年。
朱加瑞對記者說，2014年的大多倫多地區房屋成交量必將超越2013年的銷售數字。不同于2013年的先快后慢，2014年大多倫多地區的房屋交易量很 可能從年初的平穩增長到逐步加速后一直會保持一個勻速穩定增長；另一方面，因為源源不斷的外來人口輸入和新生代大學畢業走入社會人數上升，將進一步提升剛 性需求。再有，通脹反腐還有霧霾驅逐下資本追求保值和增值的動力為新一輪的房屋均價的增長提供了升值空間。供應不足，需求決定價格，在充分自由競爭的市場 機制里，需求持續大于供給必定導致新一輪價格上漲，至于漲幅多少，朱加瑞認為成交量和價格應該會略勝2013年。
與朱加瑞看法相類似，大鵬地產總裁馬保現（Tony Ma）在接受記者采訪時表示，就他個人多年來的市場經驗來看，2014年大多倫多地區的房屋總體銷量增幅不會太大，應該維持在2013年的水平。至于大家 非常關心的房屋平均價格，他認為考慮通貨膨脹因素在內，2014年房價的漲幅應該是2%—3%左右。 Tony對記者說，多倫多房地產市場行情從1996年的低谷時期到現在，基本上處于一個堅實的上升通道。但是歷經這個長達18年的上升期之后，可以看出， 多倫多房地產市場明顯上漲乏力，接下來應該是一個房市的休息和調整期。無論是房屋銷量還是房價，未來一段時間內都不可能出現雙雙大幅上升的“瘋狂”局面。 取而代之的是，多倫多的房地產市場將會是更加理性和成熟。Tony指出，房市消費者大可不必擔心房價上漲，未來多倫多的房市應該會朝著健康有序的方向發 展。
房市消費者：購屋還是等待？
從數據的推算上來看，未來10年后，對普通房屋消費者來說，多倫多房屋的平均房價確實是有些高不可攀，但是市場變幻無常，凡事都沒有定數。因此，Tony 對記者表示，如果確實是需要買房自住的消費者，不必太介意當前的房價形勢，看到合適房屋、房價自己也能夠承受，不要等房價下調，要趕緊買下來。至于向投資 樓花的客戶，也不要片面聽信市場上一些專家發出“2014年樓花市場會大幅下滑”的預測和論調。只要看準樓花的投資區位，該出手時還是要出手，以免今后追 悔莫及。
CIBC全球市場的高級經濟學家本杰明·泰爾（Benjamin Tal）指出，首次購房者之所以期待父母資助買房，是因為房價上漲的速度遠高于收入增加的速度。本杰明表示，父母幫忙買房對經濟的整體影響還不明朗。但是 顯而易見，這種做法有助于提升買房需求，對房價構成支撐；但如果父母幫助孩子意味著他們不得不削減自己的支出，可能會對消費構成拖累。
當然，先不說十年以后，就是當前的高房價也讓不讓人對入市購房望而生卻。根據蒙特利爾銀行2013年對2000人的調查顯示，加拿大27%的首次購房者由于囊中羞澀而期待父母或其他家庭成員的資助。
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