買房返利有風險
來源：http://fj.house.sina.com.cn/news/2014-07-30/09334331849.shtml作者：北美購房網時間：2015/10/10
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送家具、抽轎車、免物業、零首付等樓市常規促銷手段，“買房返利”被冠以“住宅理財產品”的促銷手法現身沈陽樓市，一度吸引了購房人的目光。
說法：返利類似變相融資
一位于某地近郊的地產項目，新近認籌時推出“住宅理財產品”概念，核心即是買房返利，
該樓盤營售工作人員告訴記者，如果購房人簽訂購房協議，無論是一次性付款還是按揭貸款，都可享受購房返利的“理財計劃”，該理財計劃由樓盤和銀行合作開發，連續5年按每年以總房款的8%返利，由銀行直接打入個人賬戶，“相當于5年房款只付六成”。
雖然該樓盤尚未公開售價，而從部分房產中介掛牌的前期產品售價來看，每平方米在5000元左右，而臨近另一樓盤，部分二手房掛牌價則達到6000至7600元/平方米。若按該項目5年后累計返款40%來看，相當于均價僅為每平3600元。
而銷售人員表示，如果考慮到買房人將購買房產用于出租，以及所獲返利用于理財，最高收益可接近100%。不過，一位熟悉金融與房產合作的業內人士認為，此類房產理財，可以理解為融資方式之一，用客戶的資金年均返利8%，和開發貸款實際利率相差不大，且銀行方面也會減輕貸款的占款壓力。
記者粗略的計算了一下，假設客戶以50萬元資金在該項目買房，若以貸款方式購買，首付15萬元貸款35萬元，且還款期限為20年，按照當前貸款利率5年期以上基準利率為6.55%，20年后本息共計還款為62.88萬元，加上此前支付的15萬首付累計支出77.88萬元，扣除5年累計返利20萬元，總支出仍達到57.88萬元。
提示：返款環節存風險
一位資深律師認為，因為尚未看到雙方正式協議，尚不清楚8%的返利屬于何種形式，如果是紅利形式則屬于投資關系，如果是借款利息，雙方應簽訂正式的借款協議，如果是銀行代發理財產品，則需與銀行簽訂相應協議。但核心的關鍵是返款是否安全。
事實上，國內多地曾發生過售后包租商鋪、公寓酒店產品，“幾年原價回購商鋪、房產”等資金案件，任何投資都與風險相伴，項目考察仍以資金安全為第一，建議開發企業有意讓利，可考慮采取直接在房價上打折的方式。
購房時候應眼觀六路耳聽八方，謹防掉進不知名的陷阱里！
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