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事實上，不管哪國百姓，都沒有不嫌房價高的，外國政府也要為樓市調控使出渾身解數。外國對房產稅的叫法五花八門，有叫財產稅，有叫不動產稅，有叫家庭稅，有叫房屋稅，有叫地稅，但不管怎么叫，其實就是對房屋和支撐房屋的土地征稅。但是就拿中國跟美國相比，中國人多，美國稅多。在中國買房，目前最長年限70年。美國房產則是永久性占有，世代相傳，但必須年年交“房產稅”。

那么，誰的招數最巧妙，實施效果最漂亮？房產稅一年一收，按照房產的價值而非價格提取。房產價值不同于房產價格，價值是估值價，價格是成交價。成交價往往會高于估值價。房產具有不可再生的稀缺性，對通貨膨脹異常敏感，經濟一熱，房產就漲。如果按照成交價征稅，那么大多數不炒房的房東就必須繳納泡沫虛高帶來的那部分稅，無異于陪綁。

所以，美國地方政府常常測評每個地區的房產價值，但遠遠低于當年的成交價。每次去美國，我總是借寓洛杉磯郡西北小城Agoura Hill，30年前，朋友菲利普•張花了三十萬美金買的獨立別墅，金融危機前的成交價漲到120萬美金，金融危機后，100萬依然有人接盤，但它的房產估值今天是59萬美元。洛杉磯地區的房產稅是1%，也就是說，菲利普•張的房產稅一年只繳納五千九百元，這是中等收入的一個月的工資。在美國，買得起房子就意味著交得起房產稅，繳得起房產稅就意味著住得起房子，當然也有一些來自中國或者其它國家的投資客把法拍房拿來投資，如果有錢，美國房產投資市場利潤還是很客觀的。

房產稅起平衡房價作用，在國外，很少聽到人們抱怨房地產稅，住房就要交稅，對他們來說是天經地義的事情，因為他們知道，房地產稅主要用在公共開支上，如街道整修、公園、垃圾清理、警察、消防、教育、公交、博物館、圖書館等。

房地產稅是國外地方財政的主要來源，占地方財政收入的70左右，美國為75，世界最窮的國家肯尼亞也占到69。房地產稅除了為地方財政提供充足的資金外，還有一個重要的職能，就是平穩房價，減少資源浪費和環境污染，所以，人們也把房地產稅叫“生態稅”。

由于房地產泡沫誘導人們把超量資本投入到不能再產出消費品的房子上，這就限制了對其他生產領域的資本投資，這對一個國家乃至全球經濟是巨大的潛在威脅。

為此，為了防止資本過多地向房地產市場流動，對房地產征稅是市場經濟體中控制房價、確保經濟健康發展的唯一可行的手段。美國房產稅大頭用來建學區，在美國，對房地產占有、處置、收益等各個環節征收的各類稅項總稱為房產稅。美國的房產稅有狹義和廣義之分，狹義的房產稅是指對房屋本身征收的稅，屬于財產稅；廣義的房產稅還包括交易稅，也就是在房屋買賣時要繳納的稅。

美國是土地私有，因此由土地所有人繳納地產稅有其合理性。而且美國推出房產稅的目的不是為了打壓房價，而是為了讓房價升值，藏富于民，讓老百姓獲得更高的價值。