美國買房后期費(fèi)用都有哪些
來源：http://www.chinastock.com.cn/yhwz_about.do?methodCall=getDetailInfo&docId=5109560作者：北美購房網(wǎng)時間：2016/5/31
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近幾年隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，在美國投資房產(chǎn)的人是越來越多，那么除了房價，在美國購房的后期費(fèi)用還有哪些呢？
在美國購買房產(chǎn)與在中國購買房產(chǎn)最大的兩個費(fèi)用方面的差異就是稅費(fèi)和房屋維護(hù)費(fèi)。大部分人士已經(jīng)對于購房流程和需要繳納的費(fèi)用有所了解。但是對于其他的且聽我來說一說。
房地產(chǎn)稅(PropertyTax or Real Estate Tax) ，也稱為“物業(yè)稅”或簡稱為地稅。是地方針對房地產(chǎn)征收的郡稅、市/州稅、學(xué)區(qū)稅的總稱。美國地產(chǎn)稅的稅率是由各個州政府決定的，也就是說，美國的稅率都是不同的。一般實(shí)際所需繳納的稅額在1%~3%，其中學(xué)區(qū)稅最高，占地稅的60%以上。
房屋保險(House Insurance) ，房屋保險的作用是，在房屋受到火災(zāi)、洪水、雷擊等意外事故而導(dǎo)致受損，如果房主購買了房屋保險，一般能獲得20萬美元的保費(fèi)，每年500美元。如果是商用房，該保險還可以保護(hù)租金損失。除了在購房時，需購買房屋保險，其實(shí)還應(yīng)購買地震保險(Earthquake Insurance)。該保險主要包括地震、戰(zhàn)爭、核能意外、洪水災(zāi)害等，通常不被包括在大多數(shù)的保險條款之內(nèi)。 由于加州是地震多發(fā)區(qū)，在加州購房，地震保險費(fèi)用相對較高，地震險的費(fèi)用往往比火險的費(fèi)用高出一倍，房屋保險由于保險條款不同而不同，保費(fèi)一般在500-900之間。
小區(qū)費(fèi)和物業(yè)費(fèi)(Commoncharges or HOA fee) ，在美國，房子都統(tǒng)一規(guī)劃在一個小區(qū)中，所以，居民需交小區(qū)費(fèi)。該費(fèi)用是用來支付和維護(hù)小區(qū)公共設(shè)施。比如，路燈、公共草坪。根據(jù)小區(qū)不同的服務(wù)，大概每月在150~300美元不等。物業(yè)費(fèi)，一般是單元房的公共設(shè)施，一般每月在300~500美元之間。
出租管理費(fèi) ，如果投資房產(chǎn)是用來出租，一般是由管理公司管理。管理費(fèi)的計(jì)算方式為：8%~10%的租價+第一個月的租金。如果是大型公寓，管理費(fèi)則會少很多。
房屋出售稅費(fèi)，如果投資的房屋可快速高價出售，那么上面列舉的很多種費(fèi)用就可以省去，這當(dāng)然是投資最好的結(jié)果了。在美國房屋銷售稅是由賣家負(fù)責(zé)繳納的，也就是由投資人繳納。投資人遇到合適的買家，決定出售房屋時就會涉及到房屋銷售稅。房屋銷售稅是由兩部份構(gòu)成，一部份是聯(lián)邦稅費(fèi)，一部份是州稅費(fèi)。就拿加州來說，投資人如果出售房屋需要向聯(lián)邦繳納房屋總售價的10%的稅費(fèi);需要向州繳納房屋總售價的3.3%的稅費(fèi)。美國在賣房的時候需要交稅，一般會提前扣房款的10%，報(bào)完稅后，可將多余的部分返回給你。如果在出售房屋65天內(nèi)購買相同性質(zhì)的房屋，可以將稅延后到給將來的子女。
綜上，如果您有在美國投資置業(yè)的想法，就要多了解一下美國房產(chǎn)的各項(xiàng)規(guī)定，做到心中有數(shù)，才能不讓投資輕易流失。
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