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我們知道美國的法律非常嚴明，流程清晰，如果你想要在美國買一所房子，那么談好價錢并拍下房子并不花多少時間，那么想要在美國貸款買房又是怎么樣的一個流程呢？下面為大家介紹美國的一些美國貸款買房的小知識，希望大家喜歡。

綠卡入籍問題：

　　值得注意的是，外國人(國內朋友)在美國購買住宅物業與申請綠卡或入籍是沒有關系的，只要有中國護照就可以在美國買房。申請一些不了解內容的國內投資者在此方面有時會受到誤導，但有固定住宅對你申請綠卡或入籍也是有幫助的。

　　房產經紀人作用：

　　當你決定在某地買房，聘用一位有足夠經驗的房地產經紀人至關重要。一位好的經紀人不但可以幫您搞定所有與交易有關的必要手續，還會提醒你沒有想到的問題，避免以后出現麻煩。此外，買房經紀人的傭金是由房地產出售方支付的，因此無需擔心費用問題。

　　購房付款：

　　國內多數投資者會選擇全額付款，但也不排除目前資金不足，選擇首付和貸款支付的。這時你需要了解當前美國銀行對房產相關規定，由于近幾年房貸信用危機，所以現在銀行一般要求20%的首付。如果，一棟房子30萬美元，意味著成交時，你需要支付給房貸公司6萬美元。

　　貸款利率:

　　在美國，貸款有固定利率和滾動利率兩種。浮動利率通常是在起始的三年或更長期限內給你一個較低的利率，過了這個期限之后每年根據某個金融指數的升降調整當年的利率，所以借貸方要有在占了便宜之后吃大虧的心理準備。

　　固定利率期限以15年和30年為常見，也有更長或較短的。以美國人常常選用的30年期房貸為例，今天的利率在4.25%到5%之間，不同貸款機構有所不同，折合年利率之后，還以剛才30萬的房子為例，你的月供大約在1250到1350美元之間。

　　房產稅征收:

在美國，對房地產占有、處置、收益各個環節征收的各類稅項統稱為房產稅。全美50個州都征收房產稅，這一稅種是美國地方政府的主要收入來源，也是平衡地方財政預算的主要手段。 一旦你成為房主，你就需要每年向當地政府繳納房地產稅。例如，加州的房地產稅在1.5%，如果你的房產價值為30萬美元，你就需每年繳納4500美元至地方政府。征收房產稅的目的是維持地方政府的各項支出、完善公共設施和民眾的福利，因此美國房產稅的收稅主體是郡、市和學區，聯邦政府和州政府不拿房產稅稅款。

看了上邊的介紹，你有沒有對在美國貸款買房有了更深的了解，希望以上信息能夠幫助到你。