怎么和全現金買家競爭
來源：http://www.realtor.com/advice/buy/yes-you-can-compete-with-all-cash-buyers-heres-how/作者：北美購房網時間：2015/10/15
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對某些人來說，全部以現金的買家是超熱房地產市場的禍害：他們趁虛而入，超級大狀，并從在我們的眼皮底下搶奪了最心愛的和有價值的特性。或者至少，你可能喜歡的人，你有沒有被卡住那個討厭的抵押貸款應急。
用現金購房者競爭是不可能的，只是難度。
當然，有的賣家將采取重大的Moolah每一次，并沒有什么可以做些什么。但是，如果你走在一個戰略，你可能只是有一個鏡頭。下面介紹如何創建一個。
找出賣方的目標
確定你的賣家可以是關鍵，以讓您的夢想家園，甚至當你同臺競技，全部以現金購買什么是最重要的。
“人們通常認為，所有賣家想要的最積極的，快速的接近，最高的價格。這并非總是如此，“沙善謝卡爾，的Arcus貸款在加利福尼亞州圣何塞，公司創始人兼首席執行官當他在今年早些時候賣掉了他的家，最重要的因素是找回了兩個月的免租金，因為他還試圖購買。
“即使價格略低，但帶著這個提議，我們會采取對所有現金，”謝卡爾說。 “了解一下賣家的需求永遠是最重要的事情。”
考慮你的突發事件
如果你愿意放棄家庭檢查或次級評價，你可能有一條腿比買家誰不會。
“如果你想用現金購買相抗衡，在突發事件有可能是賣家擔心，”喬Petrowsky，在曼徹斯特，CT抵押貸款經紀人說。 “如果準買家愿意消除突發事件，可能對賣方的激勵，尤其是如果有與物業的一些問題。”
這并不一定是最好的策略。如果沒有一個家庭檢查，例如，該屬性可具有可能已經從采購排除你沉重的問題，已公知的你。但是，如果你在這個確切的房子死心塌地，你就進站頭對頭對現金買家，它可能是一個值得考慮的選擇。
當然，有一個應急無法刪除：抵押貸款。 （嘿嘿，如果你能，你現在就不會讀這吧！）
獲得預先批準...
你可以幫助軟化通過獲取預先核準，并提供從你的貸款人強烈的資格預審信你的抵押貸款應急。如果你已經保存了一個顯著的首付，并有良好的信譽，這可能是你的制勝戰略。
“賣方或其代理人應明白是不是真的有機會的貸款將不往前走，”Petrowsky說。隨著巨大的金融和大型首付，你的抵押貸款官員可以去蝙蝠為您與賣家，承諾不嚴重會在報價和封閉之間的微妙時刻妥協自己的錢發生。
“讓你的報價為cashlike越好，”謝卡爾說。 “1號的原因交易告吹是因為貸款被托管期間有所下降。”
...但要確保你的抵押貸款經紀人是偉大的
“我看到前資格的所有是不值得他們寫在紙上的時候，因為經紀人不知道，或沒有做過-上的準買家盡職調查，”Petrowsky說。
你怎么能確保你的經紀人是稱職？無論Petrowsky和謝卡爾建議在網上預先研究，留意出任何負面評價，表示抵押貸款在最后關頭告吹。
您正在尋找的人誰是徹底的：“我們做了很多盡職調查，使該死確保人會獲得貸款，”Petrowsky說。
畢竟，賣家往往用全現金去“，因為他們不希望在貸款過程中得到的任何麻煩，”謝卡爾說。 “給他們安慰，即安全性。”
針對個人
如果你同臺競技全現金的鰭狀肢，你已經有一條腿：大多數購房者不希望看到他們所愛的家，住在銷毀或變成另一種千篇一律的發展。
“這是一個情緒化的原因，但人們更傾向于給誰使用它作為其主要居所的人，”謝卡爾說。 “他們一直住在這個家里這些年來，并希望未來的業主也有類似的各種各樣的回憶。”
嘗試包括一封信，告訴賣家關于自己，和你的希望和夢想，他們的財產。把一張臉一個名稱和一個故事一張臉，可以保證你想要的家中有價值的方式。
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