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一個(gè)網(wǎng)友問：不久前,我雇了一個(gè)朋友的經(jīng)紀(jì)人出售我的房子。她做得很好,拍照和上市,安排開放的房子,和處理潛在的買家。我有多個(gè)提供以上問價(jià)格,之前接受任何的決定不出售。我現(xiàn)在做什么?

這是一個(gè)情況我知道。當(dāng)我還是個(gè)芝加哥房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,我受雇于朋友出售他們的家,一個(gè)典型的新建筑五個(gè),3.5浴室的房子在烏克蘭村附近。我列出了大約949000美元。幾個(gè)開放的房子和很多放映后,買家出價(jià),我們協(xié)商,直到我們在標(biāo)價(jià)為15000美元。這是2011 -市場的底部,當(dāng)一些房屋被出售,甚至更少的人吸引買家,因?yàn)檫@些可能下跌50%。然而我的朋友拒絕要約,取消了清單。

這種事情發(fā)生——結(jié)果會(huì)怎樣取決于你的合同與代理的性質(zhì),和你和代理的關(guān)系。的核心問題是歐盟委員會(huì)。賣家還欠一個(gè)委員會(huì)后取消清單嗎?有時(shí),答案是肯定的。其他時(shí)候,好吧,讓我們看一些從一個(gè)實(shí)際的了解合同條款:

委員會(huì)應(yīng)當(dāng)支付的時(shí)候出售財(cái)產(chǎn)或關(guān)閉,如果房地產(chǎn)協(xié)議是進(jìn)入和業(yè)主違約,默認(rèn)的。

這是我芝加哥的措辭清單協(xié)議。如果我的客戶已經(jīng)簽署了一項(xiàng)提供然后取消了,他們會(huì)欠我一個(gè)委員會(huì)。但是他們從未與買家簽訂了一份合同。

在本協(xié)議期內(nèi),如果代理獲得出價(jià)購買房地產(chǎn)營銷價(jià)格,或者如果主人進(jìn)入一個(gè)協(xié)議財(cái)產(chǎn)的出售或交換在任何價(jià)格和條款,業(yè)主同意,業(yè)主應(yīng)當(dāng)支付經(jīng)紀(jì)人的傭金總額的6%的購買價(jià)格出售…

所以,如果我得到我的客戶報(bào)價(jià)以上問,他們會(huì)欠我一個(gè)委員會(huì)。唉,最好的報(bào)價(jià)是15000美元。但第二部分條款是它被粘的地方:雖然所有者有權(quán)改變他們的想法和決定不出售他們的房子,他們?nèi)匀皇芎贤�的持續(xù)時(shí)間(12個(gè)月),即使我把房子從市場。

為了讓事情更加復(fù)雜,每個(gè)國家都有不同的清單協(xié)議指南。在芝加哥保護(hù)周期可以持續(xù)長達(dá)一年,在其他領(lǐng)域可能是盡可能短的60 - 90天。閱讀是很重要的整個(gè)合同,知道你的權(quán)利和合同條款。

盡管你可能雇傭一個(gè)朋友作為一個(gè)代理,請記住:這是一個(gè)合同意圖出售。臨陣退縮不取消它。

不過,即使你的合同不需要你支付傭金你不再出售,你現(xiàn)在和朋友聊聊就是不會(huì)讓數(shù)千美元的銷售。至少值得一個(gè)好感謝/我很抱歉晚飯。你保持房子應(yīng)該保持友誼,。

這不是什么我的朋友與烏克蘭村的房子了。首先,他們試圖再次出售。然后,整整一年之后我們簽署上市協(xié)議,他們又與另一個(gè)代理(取消了我的經(jīng)紀(jì)費(fèi)350美元)。正如他們跟我取消,取消了和他在一起。

我,我錯(cuò)過了兩個(gè)傭金。更糟的是,我失去了兩個(gè)朋友離開自己交易被取消了。之前你雇傭你的朋友作為你的代理,一定要討論不僅會(huì)發(fā)生什么當(dāng)房子賣,而且如果它不可能發(fā)生什么。也許你應(yīng)該讓那些保留在餐廳今天會(huì)憐憫或工作,我們希望,慶祝。