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近年來(lái)，國(guó)內(nèi)不少高收入群體對(duì)北美房產(chǎn)市場(chǎng)青眼有加，萌生了在美國(guó)購(gòu)房置業(yè)的想法，在經(jīng)歷了關(guān)鍵的準(zhǔn)備期和咨詢期之后，有意向者應(yīng)該要做些什么呢？這里列出幾條重要信息供有意向者參考。

投資者在考慮好為什么買房、買什么房?jī)蓚�(gè)問(wèn)題之后，從律師和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)兩個(gè)方面進(jìn)行咨詢，接下來(lái)便是要開始找房子（home search）。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)會(huì)先把已有的房源給客戶看并做出相關(guān)解釋，需要帶客戶實(shí)地看房，定期向客戶提供市場(chǎng)上新的房源，定期詢問(wèn)客戶的反饋。美國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的作用比中國(guó)的要大得多，行為受法律規(guī)范，若客戶感覺不滿意或認(rèn)為經(jīng)紀(jì)人不合適將會(huì)被替換。

緊接著的一項(xiàng)是房產(chǎn)房屋檢查與貸款（due diligence & mortgage）。這個(gè)過(guò)程比較復(fù)雜，若沒(méi)有貸款要15天左右，需要申請(qǐng)貸款要45天左右。各大銀行對(duì)貸款尤其是對(duì)投資地產(chǎn)的貸款都非常謹(jǐn)慎，在美國(guó)沒(méi)有信用的外國(guó)投資者要申請(qǐng)到貸款比較困難，即使能申請(qǐng)到，費(fèi)用也很高昂。整個(gè)過(guò)程包括了一些重要環(huán)節(jié)，除了申請(qǐng)貸款之外，還包括評(píng)估、保險(xiǎn)、產(chǎn)權(quán)分析、水電煤氣過(guò)戶等，由買賣雙方各自的代理牽頭。需要多方協(xié)作配合。

最后購(gòu)房置業(yè)的過(guò)程將進(jìn)入成交期（closing）。客戶在拿到貸款之后房產(chǎn)將進(jìn)行產(chǎn)權(quán)確認(rèn)，完成房產(chǎn)交割過(guò)戶。通常到這一步已經(jīng)是最后的階段。

不過(guò)在此之外，客戶還要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行日常管理（management）。在美國(guó)，擁有房產(chǎn)要繳房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅約為房?jī)r(jià)的1%~3%，投資的房產(chǎn)若不是由房產(chǎn)主人入住，則需要考慮出租收入，這個(gè)過(guò)程需要由擁有房產(chǎn)管理人員從業(yè)執(zhí)照的專業(yè)人員進(jìn)行出租管理。

以上就是在美國(guó)購(gòu)房置業(yè)的主要后期環(huán)節(jié)，希望對(duì)有意在美國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)的人士有所幫助。