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很多人在美國買房前都會(huì)在要買什么類型的房子這方面猶豫不決，想要更好的在美國挑選到適合自己的房子，了解一些美國的房屋類型以及影響美國房?jī)r(jià)的可能因素能夠?yàn)槲覀兲峁┖艽蟮膸椭�，下面讓我們一起來了解一下相關(guān)的信息吧！

美國房地產(chǎn)市場(chǎng)的房屋種類很多，主要有．House / Single Family Detached (獨(dú)立屋/國內(nèi)的別墅) 、Town House （聯(lián)排屋/國內(nèi)聯(lián)排別墅）、Condo （公寓）、Vacation home（別墅）這四種。

傳統(tǒng)觀念認(rèn)為，包括以往網(wǎng)絡(luò)文章大量報(bào)導(dǎo)，獨(dú)棟別墅最具投資價(jià)值，公寓較遜色。其實(shí)這種認(rèn)識(shí)是有偏差的。美國對(duì)公寓(即multi-family Condominium) 的需求在過去6年不斷在攀升，美國購房能力不足的年輕人口不斷增加，導(dǎo)致公寓租賃供不應(yīng)求，租金節(jié)節(jié)上漲。各都會(huì)區(qū)好地段已經(jīng)沒有土地供應(yīng)，少量新蓋的公寓也以高檔為主，無法滿足老百姓的需求。此外，與國內(nèi)不同，美國房主出售房屋前一般會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行翻新。美國公寓的建筑標(biāo)準(zhǔn)比中國高很多， 一旦公寓的固定設(shè)施（如，廚房家電、空調(diào)等）更新及裝修翻新后，房屋的維護(hù)成本并不高。相反，獨(dú)棟別墅因其獨(dú)立結(jié)構(gòu)決定了維護(hù)成本高，因?yàn)槊绹�的人工很貴，看過美劇《絕望的主婦》就知道，衛(wèi)生間下水堵塞竟然需要3000美金維修 。但是別墅的優(yōu)勢(shì)在于，土地是永久產(chǎn)權(quán)的，土地長(zhǎng)期一定會(huì)升值；但是，對(duì)于美國人來說，一般有穩(wěn)定收入和有子女的家庭才會(huì)搬到市郊的別墅區(qū)居住，而這樣的家庭已經(jīng)有能力購買或者盡量通過貸款解決購房。所以，對(duì)別墅的租賃需求比公寓差很多。總的來說，美國公寓更適合中短期投資，而別墅適合長(zhǎng)期投資或自住。

影響美國房?jī)r(jià)的位置的因素有很多，其中最重要的因素就是位置。美國地廣人稀，房?jī)r(jià)不會(huì)像中國城市一樣普漲，選擇地理位臵更為重要。其他需要綜合考慮的因素，包括物業(yè)管理、周邊治安，小區(qū)環(huán)境、交通便利程度，就業(yè)機(jī)會(huì)等等。

看了上邊的介紹，你是否第美國的房產(chǎn)有了更深的了解？你知道該如何選擇適合自己的房子了么？希望以上信息能夠幫助到你。