精品视频久久久_成人在线视频网_国产精区一区二区_福利视频电影

很多人向往美國自由的生活，所以紛紛移民去美國，但是去到美國你所面臨的第一件事就是買房子，那么，以下五點小知識您知道嗎？

1. 我買得起嗎？

擁有一棟房子的花銷可不只是買房那么簡單，它會帶來很多新的開銷。除了你的抵押貸款（即商品房抵押貸款，指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物），你還必須付保險費、水電費和稅費，更不要說維護費用了。而在美國，房子建成時，通常就會設立業主協會。因此你很可能還需要支付房主協會的費用。

2. 我有錢付首付嗎？

大多數傳統貸款人（例如銀行）都要求首付。在美國，首付的金額通常為房價的5%到20%。據美國統計局報告顯示，在2014年3月份售出的住宅中，房價的中位數是29萬美元。這個數字的20%就是58000美元。如果你不想付那么多首付，你就得購買抵押權保險，這份保險專門用來保護貸款人，使其免受拖欠行為的損害。抵押權保險的利率不是固定的，通常情況下，你需要每個月為每10萬美元的貸款交30到70美元的費用。此外，美國公民都有自己的信用評分，根據個人的借款與還債歷史、債務狀況等信息給予不同的分數，用來決定是否核準新貸款或信用額度。這個評分有多重要呢？有時候，它甚至可以決定你能不能買房！因為如果你沒辦法支付高額首付，而你的信用評分又恰好在580以上，那么恭喜你，你可以申請聯邦住房部貸款（由聯邦住房部提供）。這意味著你只需支付房價的3.5%作為首付，就可以在美國買房子了！

3. 我有可靠的收入來源嗎？

如果你的公司有裁員的風聲或者你正想辭職，而你正考慮買房，可就要三思了。不然你每月從哪拿錢去還抵押貸款呢？要想在美國買房，沒有穩定的收入來源可不行。

4. 我的信用怎么樣？

美國個人信用評分，數值在300到850之間波動。這個評分對你在美國買房，影響可不止一點點。如果你的信用指數小于620，你很可能要費好大勁才能拿到貸款。而且即使你真的得到貸款，也可能要支付更高的首付或者承擔更高的利率。

5. 我是不是未來三五年之內不會搬家？

在美國，不動產交易成本很高，所以如果你不至少在你的房子中住上3到5年，你很有可能賠錢，除非不動產市場正處于繁榮時期。研究一下你的盈虧平衡點，也就是你在房子里住至少多久，才能使買房比租房合算。

以上的內容個人感覺最重要的還是美國個人信用評分，如果你的信用指數高了，在買房子申請貸款的時候就相當于間接“打了折扣”，所以提高個人信用評分還是很有必要的。