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去年整個紐約的房價都普遍增高，但是紐約房屋的中端價格漲幅較少，高端房屋的漲幅較大，甚至曼哈頓平均價格提高了19%，但是在整個紐約市內，有些房屋的價格不隨大眾，不增反而降幅較大，相比較而言，是讓人值得深思的一個問題。 《華爾街日報》報導說，事實上，在紐約市出現房地產交易的287個社區中，有89個中位售價下降，而且跌幅最大的十個社區，包括一些相當吸引人的地段。例如，史泰登島北端散布著維多利亞式住宅和1960年代連棟屋的圣橋治，去年中位房價暴跌30.7%，達到23萬7810元。由于史泰登島北岸正大肆興工開發新社區，因此現在似乎是在當地置產的好時機。 布魯倫展望公園東側，高級宅邸和連棟屋交錯的歷史地段Prospect Lefferts Gardens，去年中位房價也降低19.9%，達到42萬5880元。在布魯倫，像這種房屋尚未漲到天價而又迷人的社區已經不多。 布朗士中部的Pelham Parkway地段，去年中位房價下降21.6%，達到25萬8675元。這個從布朗士動物員和紐約植物員向西延伸的地區，有大批都鐸式和裝飾藝術式六層公寓大樓，外圍是優雅的一家庭住宅，現為種族混雜的勞工階層社區。 最意想不到的是，曼哈頓40街以南的中城南區，居然也上榜。這個辦公大樓林立的地區，只有少數幾棟公寓大樓集中在麥迪遜大道和公員大道，雖然房價下降，中位價格仍達到92萬2500元。 這些高級地段為什么房價沒跟著整個房市上漲？房地產業專家說，房產價值與銷售價格不同。在研究報告指出一個地區平均房價提高10%時，當地屋主可能以為自己的房子也增值10%。事實不然。 例如，在出現大批昂貴新屋的社區，即使原有舊屋并未增值，中位房價仍會提高。成交房屋性質也有影響，如某一年有很多連棟屋成交，另一年價格較低的一臥房公寓交易頻繁，中位房價自然不同。 我們想象中的自己的房子可能會跟隨大眾化而漲，當成交房屋的價值和銷售價格不同時，我們的房子可能不增反跌的，所以不要觀察房地產行業的整個局面形式來判斷某個地區的情況，只能夠將其作為一個大致地參考。