美國和中國的明年房價會全面下跌嗎
來源：http://www.ycwb.com/ePaper/ycwb/html/2014-04/09/content_416138.htm?div=-1作者：北美購房網時間：2015/10/17
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今年來我國經濟呈現下滑趨勢，李迅雷接受羊城晚報記者采訪時表示，今年中國經濟減速不太可能出現硬著陸，而在美國方面人民幣對于美元匯率持續下跌，但是在未來人民幣的貶值幅度不會很大，有助于推進人民幣的國際化進程，而且短期內，國內的房價市場不會出現雪崩現象。
羊城晚報：近期人民幣對美元匯率持續下跌，人民幣是否就此進入“貶值時代”？
李迅雷：今年以來我們看到市場利率水平趨于下降，資本套利空間縮小了，熱錢流入相應減少。但往后看，今年人民幣出現大幅貶值的可能性不大，短期貶值之后可能還是會調整上升。今年整體應是雙向波動階段，這既符合央行意愿，也有利于人民幣國際化的推進。但從更長時間看人民幣還是會貶值的，一旦人民幣資本項下開放，由于國內資產價格大幅高于國外資產價格，意味著海外投資機會比國內更多，此情況下居民資產配置上可能有更大意向去配置海外資產。
國內資產價格偏高
羊城晚報：您認為國內資產價格明顯高于國外，今年房地產市場不斷有局部降價情況，您對房地產市場怎么看？
李迅雷：就房地產市場來看，由于政府政策已經開始松動，比如取消限購已經在預期之內，后面會否有更猛烈的措施也不好說，因此短期內房價不會出現雪崩。我們認為全面下跌在明年或者后年，大體有兩點理由：一是從建筑周期來看，這是一個大約25年的中長周期，其中上升期大約是十幾年。美國最近一次建筑周期見頂在2000年，美國房價暴跌在2006年，而中國的建筑周期見頂是在2010年，如果按照美國的情況比照，中國的房價見頂也許就在2015年或者2016年。另外，美國在2005年出現了房地產交易量的萎縮，2006年才出現下跌，中國目前房價沒怎么下跌，但房地產市場交易量已經明顯萎縮，包括一線城市在內。量一般比價先行，如果今年全年房地產交易量也是大幅度萎縮，全面下跌也就為時不遠。二是支撐房價的城鎮化因素并不怎么站得住腳。
在看了李迅雷先生的說法后，對比美國在2000年的建筑周期，我國的房價暴跌現象近期還是不會出現的，全面下跌可能也只是國家打算推動的一種形式，但是具體的全面房價下跌可能會出現在2016年左右。
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