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現在開發商為了促進房屋的銷售都會在賣房的廣告或者宣傳的時候會承諾贈送面積，但是很多人對于這些都是半信半疑的，而本文就是對這個贈送面積的一些情況進行解釋，因為現在有很多的開發商也這樣做的，如果最后不兌現就是對消費者進行欺騙所以一定要弄清楚，而下文中，我們也對這些廣告的說辭還有就是對于贈送面積能否兌現進行解讀。

買房時候送的贈送面積必須在合同上有所標注，才不算入總房價內。根據相關法規，購房時贈送面積，如花園、車庫、公攤等，必須在合同上詳細寫明。或者在公共廣告上提及時，你可以要求對方按照合同或者廣告內容兌現贈送面積，如果沒有兌現，可以向工商部門舉報不實廣告要求索賠或者向法院提及訴訟，狀告違反合同。

買一樓送花園最常見，如果是在格式合同部分寫明花園是贈送的面積，它的產權理應歸業主個人。但許多情況下，是開發商從小區公共綠地面積里圈了一小部分作為花園送給你。這樣贈送的花園通常不會寫在買房的格式合同和產權證上，因為它屬于公共綠化面積，實際歸屬小區業委會和社區。開發商并沒有權力劃給任何個人使用，如果社區大多數業主提出異議，法律上其他業主可以要求你拆除，或者社區居民都可以進入。

所以如果買房時如果開發商承諾的有贈送的面積一定要讓他們寫進合同里，否則就是假的，而且也要保證他所承諾的面積的產權確實歸開發商所有。