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關于在美國買房可能大家都會有很多的疑惑困惑，我們根據最近咨詢的一些購房者的問題整理了以下這些關于在買房的方面的回答。

國人能否購買美國房地產？身份和實際購房操作有什么限制？
答：購買美國房地產，總體上講，對購買者并沒有居民或公民的身份要求，也沒有簽證方面的特別規(guī)定。

◆在美國可以買那一種類型的物業(yè)？
答：美國各州法律規(guī)定不盡相同，但絕大部分州不限制外國人（公司）購買一般的居住和商業(yè)性房地產，比如東西海岸主要的：加州、佛州、紐約州等等。少數州如新墨西哥、俄克拉何馬州等要求只有公民或居民身份才能購買當地的居住和商業(yè)性房地產，大多數州對農業(yè)、礦產等戰(zhàn)略用地有所限制。

◆ 在美國可以買多少房產？
答：部分州對于土地擁有數量有限制，但是一般是不允許擁有上百或者上千英畝，因此一般的商業(yè)或居住的購買完全不受其影響。

◆ 美國房地產購買流程是怎樣的？
答：美國房地產市場有近百年的歷史，有著非常成熟、流暢和安全的交易流程。大致步驟如下：
l 簽署購買合同并交付定金至托管賬戶
l 房屋檢驗及貸款
l 美國產權公司介入進行產權調查與保險
l 買方支付余款并交割過戶
l 美國政府登記備案
l 從簽署合同到過戶完成一般在30天左右，登記備案通常需要4周左右。

◆ 美國的產權公司是什么，在交易中起到什么作用？
答：產權公司是輔助交易的中立第三方，它參與交易的整個流程并提供以下服務：
1) 產權調查——明確房地產的產權所有人、是否存在抵押情況或是其他交易上的限制；
2) 產權保險——當產權出現糾紛時負責經濟賠償；
3) 資金監(jiān)管賬戶——負責交易資金的監(jiān)管直至完成產權轉移；
4) 產權登記——到政府部門進行產權登記。

◆ 購置美國房產的交易費用通常有哪些？
答：交易成本主要有：
a) 必要費用：共計0.5%-1%左右
l 產權保險費 0.5%~0.6%
l 交易稅 0-0.25%（多數情況下賣方承擔，有些情況下和賣方協(xié)商分攤）
l 律師費 $300~600
l 政府登記費 $75
l 產權調查及產權承諾書 $300~500

b) 可選費用：按貸款額度會產生1-2%的費用，其他檢測估價費用總計約800美金
l 土地勘察費 $100~$300
l 房屋檢驗費 $300
l 房屋估價費 $300
l 貸款費用 1%~2%
c) 預付費用：按實際交割過戶日期會產生一般會產生1-3%的預付費用
l 房地產稅 0.8%~3%
l 物業(yè)管理費 $300~500/月
l 物業(yè)保險費（一般涵蓋在物業(yè)費中）$10~20/月
按具體情況過戶費用為房價的1%至4%，AWG代理項目一般來講都向開發(fā)商爭取了特別優(yōu)惠，投資者無需承擔過戶費用而由開發(fā)商支付。

◆ 購置美國房產后，還需要支付其他費用嗎？
答：您需要每月支付物業(yè)管理費、財產保險費以及房地產稅；總計為房價的2%至3%；由于沒有或者很少的物業(yè)費及保險費，土地的持有成本相對房屋更低。

◆ 什么是美國的房產稅(Property Tax)？
答：房產稅是房產屋主每年向當地市政府交納的稅種。房地產稅是從價稅，占房產價值的1-3%。按年計，按地方規(guī)定年度或半年，月度繳納。房地產稅主要用于社區(qū)和市政建設、教育公益經費及其它政府辦公支出

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