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出售你的房子的時(shí)候,傳統(tǒng)觀點(diǎn)認(rèn)為銷售的黃金季節(jié),在春天開始,持續(xù)整個(gè)夏天,是最好的路要走。但是,如果你想等到off-season-is精明的舉動,或者你會離開錢在桌子上嗎?

春天是賣房和購房旺季的開始在大多數(shù)地區(qū)。氣候變暖,更多的日光,得到一個(gè)新的秩序的動力在未來學(xué)校日歷開始之前,買家購物更有可能在每年的這個(gè)時(shí)候,與購房6月達(dá)到頂峰。

在該國的一些地區(qū),購買季節(jié)是不同的或不那么明顯,有越來越多的溫帶的地區(qū)天氣和更少的買家有孩子可以更加平衡購買季節(jié)。

換句話說,和淡季可以在時(shí)間和余地房屋的整體需求market-depending你住在哪里。如果你不確定的就像在你的區(qū)域,檢查房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,這就是他們在那里。

好的,讓我們?nèi)?mdash;—真的,更好賣黃金季節(jié)嗎?

旺季:春天和夏天

正方觀點(diǎn):更大的銷售價(jià)格

不同于其他市場,更多的庫存意味著更低的價(jià)格,房地產(chǎn)市場相反的方式工作:價(jià)格最高的黃金季節(jié),列出了大多數(shù)家庭的時(shí)候。

”這聽起來有悖常理,但它是一個(gè)函數(shù)的需求季節(jié)性,受天氣和學(xué)年,“說我們的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家喬納森煙。還有更多買家在春天和夏天,因?yàn)檫@是最方便大多數(shù)人移動。所以相對于需求,房屋的供應(yīng)實(shí)際上是更嚴(yán)格的春天比秋天和冬天和夏天。

職業(yè):更好的估值

當(dāng)你的房子被重視,評估師將調(diào)查數(shù)據(jù)對相似的房屋銷售在你的社區(qū)里。但如果最近的數(shù)據(jù)來自一個(gè)家,賣廉價(jià)的冬天,它會傷害你的估值。只有一些類似的樓市數(shù)據(jù)“擁有你作為人質(zhì),”達(dá)納·希爾說,副總裁在貝塞斯達(dá)物業(yè),買方優(yōu)勢。

有更多的房屋銷售旺季,可比數(shù)據(jù)(或“比較”)更準(zhǔn)確。希爾建議等待第二或第三人在你的社區(qū)里出售你的房子來利用這些可比銷售額。當(dāng)你,確保你的評估師知道你的鄰居。如果一個(gè)家庭最近賣600000美元,但這是一個(gè)銷毀,而通常價(jià)格是120萬美元,你需要的是一位評估師明白,希爾說。

無論哪種方式,更多的數(shù)據(jù)里的黃金季節(jié)是當(dāng)數(shù)據(jù)是最強(qiáng)勁的。

正方觀點(diǎn):房屋更好看,日子更長

毫無疑問春天當(dāng)發(fā)光性質(zhì)。花盛開時(shí),買家。夏時(shí)制也給買家更多的時(shí)間看房子,這意味著你的財(cái)產(chǎn)可以在白天被更多的買家,希爾說。這意味著一個(gè)更大的機(jī)會更感興趣的買家。

反對:買家越挑剔

與市場上更多的房屋,買家可以更大的愿望清單。如果你的家需要維修,買家可以通過。添加事實(shí)上大多數(shù)買家不購物的壓力下(他們可能在淡季),和你有一個(gè)池的選擇性購物者。

“買家沒有壓力在旺季,所以沒有理由需要一個(gè)房子,價(jià)值15000到20000美元的工作。我認(rèn)為必要的時(shí)間因素起著很大的作用,”Gregory Gronbacher說房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人®和凱勒威廉姆斯物業(yè)在大急流城,MI,區(qū)域。

正方觀點(diǎn):賣家可以挑剔的

有更多的買家來更多的選項(xiàng)為潛在的新東家。不想讓你的童年的家夷為平地的新豪宅?你有一個(gè)更好的機(jī)會找到一個(gè)相愛希望在旺季開始一個(gè)家庭。

正方觀點(diǎn):競購戰(zhàn)

競購戰(zhàn)是一個(gè)頭痛的買家,但賣家的一大亮點(diǎn)。煙說你想“把你家附近市場上相當(dāng)當(dāng)庫存在一個(gè)較高的水平。投標(biāo)人和多個(gè)提供有更多的機(jī)會。”

競購戰(zhàn)意味著更多的錢在你的口袋里。他們也通常指買家不太可能使修復(fù)請求或其他要求。此外,現(xiàn)金買家的一些更激進(jìn)的投標(biāo)人,所以你可能會找到買家的一把美元的快車道關(guān)閉一天。

淡季:秋天和冬天

反對:節(jié)儉的消費(fèi)者

如果你要出售你的家在淡季,這可能是因?yàn)橥鈦硪蛩刈鳛樗劳龅募彝?裁員,或短期銷售和你可以幫買家尋找一個(gè)好交易勝過一切。

“你得到一種不同的買家,對價(jià)格更敏感的人,當(dāng)時(shí)是誰有意購買,“煙說。投資者希望購買財(cái)產(chǎn)折價(jià)在這個(gè)時(shí)候這樣做,他說。

你可能需要適應(yīng)買方希望,像做某些維修或吃一些成交成本為了快速出售你的家,如果這是一個(gè)激勵(lì)因素。

專業(yè):動力買家

雖然你可能需要現(xiàn)場想跳槽節(jié)儉的家庭消費(fèi)者,這并不意味著動機(jī)買家是淡季的瀕危物種。

Gronbacher發(fā)現(xiàn)“淡季買家更專注和認(rèn)真的在很短的時(shí)間內(nèi)找到合適的家。在許多情況下,它們參與搬遷或要求他們將面臨的情況。”

亞當(dāng)•克魯斯赫爾曼倫敦地產(chǎn)集團(tuán)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在圣路易斯,密蘇里州,表示同意。

“如果一個(gè)買家看房子感恩節(jié)的前一天在六英寸的雪,你知道他們是認(rèn)真的,”他說。

反對:少抑制的吸引力

如果你賣在冬季,尤其是在下雪的地區(qū),你的房子將會有更少的五彩繽紛的“流行”可能會在春天。

“沒有真正的遏制作為有春天。我們錯(cuò)過了美麗的綠色草坪,鮮花,和嵌入式游泳池,”琳達(dá)Mossman說房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在波士頓與西方房地產(chǎn)高管波士頓。

抵消冬天的溫柔,Mossman說保持車道和人行道盡可能明確,并提供你的代理在春天你的家的照片供參考。

反對:房屋的售價(jià)更少

當(dāng)市場上的房子越來越少,這意味著房屋售價(jià)更少。

然而,你可能能夠否定這反對通過提高你的價(jià)格。這是一個(gè)常見的策略,希爾說。她稱之為“冬天”定價(jià),這讓賣家更容易適應(yīng)較低的報(bào)價(jià)。

結(jié)論:旺季是更好的

傳統(tǒng)觀點(diǎn)并使它正確,根據(jù)我們的專家:賣家有選擇的余地等到黃金季節(jié)開始,這樣他們就可以從中獲利。

說:“如果你是一個(gè)賣煙,“這是最佳的時(shí)間。”