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你如此之近。賣家:畢竟分期、照片、開放的房屋和談判,你終于有一個買家。

買家:所有的預算后,考慮投標,你找到一個地方給自己打電話。你的交易是準備關閉,然后…最后分崩離析。

它不是一個經常發生的自然現象,但是以防它發生在你身上,你需要知道如何收拾殘局。

有許多原因托管失敗,成屋待完成銷售指數變壞。其中一些是可以解決的,有些不是。房地產經紀人可以幫助買家和賣家理解中如何拯救一個等待出售。

悔恨

最常見的停工等待銷售是買方或賣方懊悔的結果:買方或賣方已決定退出。

買家的第二個想法:買方可能認為價錢太高了,月供過大,關閉成本過高或者修復和改造成本太貴了。

賣方修理:賣方可以準備降低要價還價,覆蓋更多的成交成本或覆蓋一定的維修費用。房地產經紀人可以建議賣家如何最好地應對的具體原因買家的行為,考慮到當地市場。

賣方的第二個想法:賣方可能決定他想要一個更好的價格,或者關閉成本已經太多了。

買方修理:買方可以增加與還盤或同意支付更多的成交成本。

關閉成本分為收費服務所需的銀行——包括一個評估,信用報告,洪水和含鉛油漆認證。

其他成本封面報道像白蟻或害蟲檢查,土地調查,費用貸款發起指控,標題為處理托管公司服務和標題insurance-plus物業稅和保險的成本。

在關閉支付這些成本可以為買方和賣方之間的討價還價購買協議的一部分。

銀行拒絕

融資可以擾亂甚至最有前途的出售。這就是為什么大多數賣家和房地產經紀人喜歡工作與潛在買家已經通過初審的貸款。

第一位買家應該重新審視,如果他們拒絕,是他們的信用報告錯誤。買家通�？梢约m正這些錯誤:也許留置權或判斷已經報道,付清但不正確的報道。

買家需要慎之又慎大額貸款買房之前像汽車采購合同。這些交易損害房屋貸款資格。

買家拒絕也可以提供一個更大的首付,從而減少抵押貸款余額緩解銀行的擔憂。

突發事件

有時,房屋銷售合同是由視買方國內的成功出售或賣方在她的下一個關閉。如果這些交易失敗或者被推遲,雙方可以嘗試擴展其他銷售談判。

誰導致延遲可以提供額外的幫忙覆蓋酒店幾天或回饋一點現金保持原來的協議。當然,價格、成交成本和其他提供當事人可以提出競爭性收購要約,直到來到一個會議的思想在一份新合同。

國內銷售合同也可以視結構檢查。這可能是更復雜的和深遠的比通常的家里檢查。如果需要結構維修,買方和賣方可能談判在金錢或承諾托管可以關閉之前糾正問題。

有時賣方可以購買財產保險來支付維修費用后出售,以滿足買方的擔憂。

一個房地產經紀人的角色

你賣的和已經簽署了一個房地產經紀人。服務將得到什么?他們將如何幫助防止交易崩潰嗎?

房地產經紀人®傾聽你的擔憂和對您的需求很敏感。他們會保護和代表你的利益作為客戶端關閉過程中,直到你的房子出售。

他們可以在如何應對提出建議,如何讓還價以及如何有效地解決潛在的問題最后達成協議。這將包括應對買方融資問題,買家悔恨和不可預見的檢查、維修和關閉問題。