房價(jià)下跌如何來維權(quán)
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13年美國底特律的房價(jià)出現(xiàn)猛跌，甚至導(dǎo)致了美國底特律一住戶掛出該房屋只售10美元的牌子。但是近日，由于某種原因而導(dǎo)致的一些中國房價(jià)和樓盤價(jià)格的下跌，也開始讓房屋業(yè)主有了莫大的危機(jī)，那么，當(dāng)房價(jià)下降給購房者帶來損失時(shí)，業(yè)主應(yīng)該如何來維權(quán)呢？
第一種情況：如果沒有付款且沒有罰則約定的，購房者可選擇放棄購房計(jì)劃。 購房者已經(jīng)同開發(fā)商簽訂了《認(rèn)購書》或者《購房意向書》，但尚未交付諸如定金、預(yù)付款等款項(xiàng)的，建議購房者在確認(rèn)《認(rèn)購書》或者《購房意向書》對自己并未約定罰則或約定的罰則遠(yuǎn)輕于繼續(xù)購房造成的損失的，購房者可以堅(jiān)決不再交付定金、預(yù)付款等款項(xiàng)，放棄本次購房計(jì)劃。
第二種情況：如果有付款或者存在違約罰則約定的，購房者權(quán)衡利弊后可選擇放棄購房。
如果購房者已簽訂《認(rèn)購書》或者《購房意向書》并已交付定金、預(yù)付款等款項(xiàng)的，購房者應(yīng)先與開發(fā)商協(xié)商，爭取退回或是部分退回已繳納的款項(xiàng)。
第三種情況：如果尚未辦理房產(chǎn)證的，想毀約就要承擔(dān)較大風(fēng)險(xiǎn)。
購房者已簽訂了《商品房買賣合同》并取得房屋，但產(chǎn)權(quán)證仍未辦理，這就需要購房者根據(jù)《商品房買賣合同》約定，詳細(xì)計(jì)算自己的毀約成本及法律風(fēng)險(xiǎn)，做出對自己有利的決策。同時(shí)還要注意，如果開發(fā)商資金不充足、誠信度不高，購房者要考慮開發(fā)商的償還能力，是否有可能存在同意退房卻遲遲不退購房款的情形，是否存在可能將房屋再行出售甚至卷款消失的情形。因此，最好的辦法是購房者在毀約前先與開發(fā)商充分協(xié)商，甚至做出必要的妥協(xié)、讓步，一次性退房款拿到手，這樣比較穩(wěn)妥。
第五種情況：如果采取按揭貸款方式買房的，可以選擇性的放棄房產(chǎn)。 采取按揭貸款方式買房的購房者在與開發(fā)商協(xié)商不成且房價(jià)下降幅度過大，房產(chǎn)價(jià)值低于未償還貸款數(shù)額時(shí)，往往采取不再償還銀行貸款、放棄房產(chǎn)的方式保護(hù)自己的權(quán)益。但購房者可能會因此而使銀行將自己告上法庭，購房者還將承擔(dān)由此引發(fā)的相關(guān)費(fèi)用。
當(dāng)然如果你已經(jīng)購?fù)攴浚踔烈呀?jīng)拿到了房產(chǎn)證，那么如果你想要向開發(fā)商退房，那基本上是不可能的事了，所以一定要根據(jù)自己的實(shí)際情況來合適的維護(hù)自己的權(quán)利。
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