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芝加哥華人購房占比低

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中國人在芝加哥投資房地產占當地交易的比例很低，況且中國人投資美國房地產還受到持有成本等因素制約。

豐盈是一名房地產中介，在芝加哥工作已有8年。他告訴記者，近來所謂中國人推高美國房地產價格的說法并不成立。

　　豐盈工作的地區是芝加哥以北的一個小鎮。他說，這個10萬人口的小鎮住著大約1000戶中國家庭。近兩年，來自中國內地的客戶逐漸多了起來。他們購房大部分是因為移民到這里，或者為了子女教育。當然也有手中有閑錢的投資客。他們花二三十萬美元買一套別墅，偶爾來住，不住的時候就通過中介租出去。

　　豐盈說，芝加哥地區的購房稅費不高。如果買房支付交易稅，稅率也就在千分之八左右。不過，房屋持有成本較大，戶主每年要向政府支付房價2.8%左右的房產稅，還要繳納200美元至300美元的管理費。維修費和其他雜費一年也要幾百美元。

　　同樣是因為成本問題，中國人在芝加哥購買的房屋多為獨棟別墅。這是因為美國規定房屋到了一定年限必須修理，如果購買酒店式公寓，維護起來費用非常高，并且每年還要繳納一筆不菲的管理費。

　　如果有中國人購房純粹是為了住在美國，那光簽證本身就是一個很大的問題，只能是每簽證一次居住半年，顯然非常不便。一些專業人士還說，除成本問題外，在美國轉賣房產還有諸如居住年限等限制，因此如果僅是投機性購房，在美國投資其實并沒有特別大的吸引力。而移民或者為了子女教育購房則是比較理性和可接受的選擇。

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