中國房地產商三季度或需大幅降價
來源：http://finance.sina.com.cn/china/20140617/142519437759.shtml作者：北美購房網時間：2015/10/23
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中國的房價會降價嗎？中國房地產商三季度或需大幅降價？
降價有助于提升銷量，降低庫存，緩解中國樓市供應過剩局面，但降價需要很多房地產開發商付出利潤的代價。通過建設更多的保障房并轉向商業項目，一些房地產開發商選擇調整戰略。信用評級機構標普本周表示，在降價的刺激下，預計中國房地產銷售從6月份反彈，并預測全年銷售額上升10%。
房地產咨詢公司萊坊中國區估值主管Thomas Frank表示，二三線城市降價20%對于房地產銷售更有利。國家統計局周五表示，1-5月中國商品房銷售額同比下降8.5%，而5月份公布的官方數據顯示，今年4月，中國新建商品房均價增幅放緩至接近一年來的低位。
在2013年創下8.14萬億元的銷售記錄后，開發商將今年的銷售目標提高了60%，不過流動性收緊以及中國政府對房地產行業的持續調控，房地產市場增長預計放緩。1-5月，至少13家在香港上市的中國開發商表示，銷售額同比下滑，下滑幅度從個位數到逾50%不等。華潤置地表示，該公司銷售額下降32%，導致其只實現了全年目標的28%。綠城中國首席財務官Simon Fung表示：“市場現在非常疲弱，降價和優惠很正常。”綠城中國今年前5個月的銷售額增長9%，實現了今年銷售目標的35%。
在中國，很多房地產開發商會采取送裝修和停車位等促銷手段吸引買家。綠城中國本周推出了新一輪促銷，向現有客戶分發總計300億元的現金券，用于下次購房。今年下半年是否降價取決于融創中國控股有限公司，后者近期剛剛收購了綠城24.3%的股權。
對于某些公司而言，降價行為行之有效。恒大地產今年5月的銷量同比增加28%。恒大地產在定價機制上更為大膽，上月初宣布降價15%。恒大地產前5個月的銷量增加64%，實現了銷售目標的51%。根據巴克萊的數據，恒大地產今年的凈杠桿率料為204%。
金英證券分析師Karen Kwan表示：“對于那些銷量不濟且杠桿率很高的企業而言，他們的降價幅度可能更大。稱華潤置地這種國有背景的開發商不太可能降價。庫存量更大的城市降價幅度更大。我預計供應過剩的局面將在年底前改善，因過去幾個月的新開工數量下滑。供應會在未來6-9個月下滑。”
房地產行業往往是最不穩定之一，說不定就會降價，也說不準會升價，還是要關注實時動態，以免錯過良機。
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