房產(chǎn)過戶手續(xù)有哪些
來源：http://www.aiuw.com/zhishi/zhuyi/article-37370.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/10/23
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對于第一次購買房屋的人來說，買房知識是非常重要的，不然的話就會非常的費(fèi)時費(fèi)力費(fèi)財。而且還相當(dāng)?shù)穆闊越裉炀徒o大家講解一下買房知識中的房屋過戶需要什么手續(xù)，讓大家了解房屋過戶需要什么手續(xù)后輕松買房，也不會那么麻煩了。下面我們就看看房屋過戶需要什么手續(xù)吧。
房屋過戶需要什么手續(xù)
房屋過戶需要什么手續(xù)？首先我們要簽訂一個叫做房屋買賣合同或者購房合同的合同。這個是更具我們國家的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》所規(guī)定的，只要在城市規(guī)劃的國有土地范圍內(nèi)，進(jìn)行房地產(chǎn)交易，不管是買賣還是贈送，轉(zhuǎn)讓的都必須讓轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人簽訂合同。
房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序
1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過后，持房地產(chǎn)有效證明和本身有效身份證明、轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)管理部門提出生氣，并且申報成交價格。這個國家好算稅。
2、房地產(chǎn)有關(guān)部門對有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出生情書的書面答復(fù)。
3、房地產(chǎn)管理部門對房產(chǎn)核實(shí)還有現(xiàn)場評估。
4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人繳納一定的稅費(fèi)，房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶證明單。
（辦理上述所有過戶手續(xù)過后，雙方當(dāng)事人應(yīng)該領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)屬證書，房屋所有權(quán)證書、買賣合同、房屋所有權(quán)登記申請書、雙方當(dāng)事人省份證原件和復(fù)印件）
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶規(guī)定
市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：
1、當(dāng)事人提供材料必須合法有效，申請書填寫內(nèi)容與材料一致。
2、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否清楚，有無產(chǎn)權(quán)糾紛等現(xiàn)象，受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)。
3、交易出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)。
4、交易的房產(chǎn)是否已做抵押。
5、房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)認(rèn)為還需要審核的地方。
房產(chǎn)過戶需要準(zhǔn)備的資料
1、申請人身份證明（賣方：身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證原件和復(fù)印件，房產(chǎn)證原件，如果是雙方共有的話則需要雙方的，如果有一方無法到場的話則需要寫委托書到公證局公證。戶口本和復(fù)印件。買房：省份證原件和復(fù)印件、戶口本和河口本復(fù)印件。如果是單身的話需要民鎮(zhèn)局開單身證明）。
2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表。
3、房地產(chǎn)權(quán)利證書。
4、如果是已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。
5、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。
6、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。
7、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書。
8、行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明。
以上差不多就是房屋過戶需要什么手續(xù)的大致內(nèi)容了，如果全部說完的話大家也記不住，關(guān)于房屋過戶需要什么手續(xù)小編給大家說一個最簡單的方法，那就是帶上應(yīng)該帶的證件，其余的到時候可以問相關(guān)的認(rèn)識。這樣比較的方便。
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